当我们指着空置商业办公楼说，这是浪费资源的时候，当我们批评地方基建项目低质无效时，千万不要忘记许多钢铁厂工人正在失业，许多水泥厂正在关门，供给过剩的经济不存在浪费，而且就需要浪费，浪费才能创造需求，这和我们农耕时代或前30年的紧缺经济是截然不同的，那时即使是两弹一星项目也是对居...
内需不足只买医药
远离任何高杠杆的行业，因为雄大要去杠杆。
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他的全部讨论
经济的驱动力是人的需求，发展经济的目的也是为了满足人的需求。人类吃饱饭以来，房子成为人最大的需求。因此房地产在任何国家都是经济的支柱产业，而且是最大的制造业。一个小区从挖坑做基础开始，就是制造业的合集。一栋楼从外到里没有一桶砂浆，一片保温，一滴胶水，一个零件，一根管线，一个器...
上市房企的股票一地鸿毛，未上市房企更加艰难。但是新房价格为什么不跌？因为房价是个价格，价格是供求关系决定的。一个东西贵了说明它的供小于求。长期高房价说明房子的供给不足，尤其是新房的供给不足。二手衣服便宜不代表新衣服便宜；底特律别墅1美元不代表美国房价如葱；鹤岗房子便宜不代表你...
黄金没有利息，“租售比”是零，总量是过剩的——地心有几亿亿吨黄金。可是金价又新高了，这是为什么呢？因为现代经济，生产力是无限增长的，相应的，法币也是无限增长的。法币产生于央行和商业银行之间的记账法，是无中生有的货币。法币比贝币的制造成本更低，产生速度更快；地球上的贝壳是有限的...
资本的原始积累充满了压榨、掠夺、贩卖和灭绝，但是，如果西方前人不搞资本主义，西方国家就不会成为发达国家。如果西方前人患了幼稚病，凡事沽名钓誉，讲仁义道德，读《三字经》守《弟子规》，那么今天欧洲还是农耕社会，美国还不存在，印第安人还在北美平原上追赶野牛。
“水至清则无鱼”是...
人类社会的形态由生产力决定，古代是生产力低下的紧缺社会，穷人吃不上饭饿殍遍地的时候，才会动摇封建秩序的根基。100年前平均主义风起云涌，也是因为生产力低下，劳工吃不饱、穿不暖和闲暇不足。随着生产力的大幅提高，现代社会中国穷人可以住保障房上网，美国流浪汉可以翻垃圾桶吃饱，这时社会...
发达国家在08年美国楼市危机之后都是零利率、负利率的，最近加息是因为疫情发钱太多了，所以通胀居高不下。发达国家疫情之前不仅是零利率，而且大规模量化宽松QE，QE是指在市场大跌时，由央行印钞买国债，或直接买入风险资产，释放货币推高资产价格，让居民和企业的负债率被动降低。简单说就是政府...
1980年代日本产品风靡全球。1990年日本楼市崩盘至今，日本产品所剩无几，汽车行业都被中国赶超。房地产是最大的制造业产业链，地产工程从挖坑开始就是制造业的合集，房子从外到里没有一个零件，一桶原料，一滴胶水，一片保温，一根管线，一个器材不是制造业生产的。地产链上的就业人口是汽车行业的...
阶层问题是收入分配问题，而不是房地产问题。人类乃至一切动物社会，都是阶层社会，这是一个自然法则。美国多元化、多种族的社会结构，没有滋生平均主义的土壤，美国资本让马斯克造一百艘星舰，也不会为美国一百万流浪汉造一栋保障房，因此美国成为资本的天堂。一个过分强调平均主义的国家，必然会...
中国楼市整体上没有泡沫。林园说：“为什么中国的房地产能做到全世界第一？中国人多地少嘛，这就是常识。”比林园更懂市场的人应该是凤毛麟角，但多数人认为中国房地产做大是不合理的，中国几百万亿市值的楼市，中国持续上涨几十年的高房价，是被少数人和地产商炒作起来的。这种认知水平的市场，林...
“食色性也”为孔子语，意思是“贪吃和好色是人的本性”；“房住不炒”则为今人言，意思是房子要用来住，不能投机。现代经济的数字化交易，让一切资产都有了天然的投机性，无论是外汇、期货，还是贵金属、比特币和收藏品，一个东西但凡可以买卖，资本就会“贵出贱取”来获利。这种投机性来自于人性...
总有人说地方债务是多么的可怕，这些人连地方债是什么都没搞清楚。地方债不是借外星人的，也不是借外国人的，是借国内过剩的储蓄，国内的储蓄80%是富人的，用富人的储蓄搞基建，基建是公益性的，惠及大众，让我们不用体验印度的火车和美国的地铁。地方债多了会有风险吗？地方债是用本币结算的内债...
只有政府加杠杆推高资产价格，才能让企业和居民的负债率降低。美国日本的量化宽松就是央行直接买国债，让政府加杠杆创造财政赤字。地产商融资和地方债，是地产商和地方政府借钱建房子和搞基建，借的钱是国内的储蓄，国内的储蓄80%是国资和富人过剩的储蓄，这些储蓄通过地产—基建产业链，变成了几...
富人有十几套房子，所以房地产是坏的，应该去地产；富人有80%的存款，所以银行是坏的，应该去银行；富人屯茅台吃片仔癀，所以应该去白酒去中药。嫉妒使人变傻。
芒格提倡反过来想。富人有十几套房子，是因为我们发展房地产，还是因为富人是富人？古代没有房地产，穷人有房子住了吗？“朱门酒肉...
黄奇帆先生又发声了，这次他说“不交楼，不月供”，地产商不能“背着银行炒地皮”。评论一片叫好声。但是地产商信用违约，烂尾楼大量出现是什么时候开始的？是从2021年1月开始的对地产行业的融资紧缩三条红线。读过黄奇帆《结构性改革》的人知道，他在书中说我们地产商的负债率太高了，应该对地产...
优质房产是最安全的资产。2021年1月对地产融资紧缩三条红线实施以来，股票和房子的价格变化对比：
上证指数3600→3000下跌16%；
沪深300指数5300→3600下跌30%；
创业板指数3200→1900下跌40%；
贵州茅台2100→1700下跌19%；
片仔癀300→235下跌21%；
恒瑞医药90→45下跌5...
一个奇怪的说法是地产占用了资源，地产占用了什么资源？目前钢铁厂、水泥厂和建材厂的产能一半都是闲置的，工人是在被降薪裁员的，地产占用了过剩产能和过剩劳动力的资源，让工厂有钱赚，让工人有活干，让几亿低技能水平的劳动人口有就业机会。从这个意义上，地产的确占用了资源，地产让我们的经济...
刺激什么了？美国楼市大跌立刻量化宽松，日本安倍经济学也是大规模量化宽松，去看看美联储和日本央行的资产负债表，扩张倍数和美股日股上涨幅度是一样的，六倍以上，央行直接下场买国债甚至风险资产，然后货币化财政赤字，直升机撒钱，这些超级宽松的财政政策和货币政策，我们一个也没学，每天念四...
1、大众为什么不买房？打开抖音全是唱衰房地产的视频，比如某某头部地产商还债困难了，这种氛围下大众还怎么敢买期房？买了期房交付不了怎么办？于是负反馈效应，房子更难卖，地产商资金更紧张了。
2、之前民营地产商恒大一鲸落，让A股逆世下行破了2800。如果万科步恒大后尘，那A股要破1800，...
孟晓苏：中国的房地产还会发展多少年？刚刚发展25年，我们看到的是美国房地产业已经发展了248年，最近这12年又出现了新一轮的增长，我们中国是美国房地产发展时间的10%左右，怎么就能说中国的房地产已经发展到头了呢？更不要说中国的人口又是美国的4.2倍，大量的工薪家庭、新市民和年轻人新家庭，...