loyazhong 的讨论

衣服总量严重过剩，人就不买新衣服，影视剧总量严重过剩，人就不看新剧，去纺织、去影视了吗？另外谁告诉你人类的资源是平均分配的？农民工老家有200平的大房子，他就不想在城市买房了吗？底特律有1美元别墅，美国房价如葱了吗？女性人口总量接近男性人口，穷人和富人就都有老婆了吗？富人的房子的数量和质量能被穷人平均吗？去地产的最后是谁没有房子，难道富人会因为新房贵去住老破小吗？

我说过了，建好的房子严重过剩，哪里来的供给不足？

徐高说的文章《高房价的根本原因是土地供给不足》看了吗？房子供给侧都被搞没了，未来房价怎么可能下跌？

我可没否定地产任何东西，我只是说在这轮房地产熊市周期中，房价跌幅会很大，调整时间会很长，目前这个位置看，房价依旧有很大下降空间

你买一本黄奇帆的《结构性改革》就知道是和你一种认知的人否定了地产这个，在任何经济体的都是支柱的产业。

你这是高抬我了，我居然可以影响到房地产市场的需求了？我倒是真希望我可以做到。你巴拉巴拉说了一大堆，基本都是废话，我只想告诉你现在的市场情况才是真实供需的反应，去掉投资炒作属性，建好的房子严重过剩，你期盼的房价上涨梦里可以有，回家睡觉做梦去吧

市场价格而不是谁的认知才是市场真相的指示器，现在房子的供给侧被和你类似的“认知”去掉了，所以未来房价大幅上涨的时候，希望你的认知能改变，分清楚谁是房子的供给者和房价的平抑者，谁是房子去供给者和高房价的制造者。

无论老破小还是次新房，总之已经建好的房子过剩了，这也是为什么主要城市的二手房挂牌量都是天量，既然供给大于需求，房价下降是必然。

高房价有两个主要原因，一是土地供给被垄断，供地不足导致高地价。二是没有房产税，房子的持有成本很低。减少房子投机性的办法是，增加土地供给和出台房产税，同时取消对地产行业的融资限制，让地产商多造房子。新房好房不是太多了而是太少了，过剩的是老破小；我们不能因为衣服是过剩的，就限制纺织厂生产衣服；不能因为影视剧太多了，就限制制片厂拍摄电影。市场经济应该让市场来决定一个行业兴衰的过程。

不是新房好房过剩了，是你的老破小过剩了。房子和衣服是一个道理，前30年衣服是紧缺的，满身补丁是常态，后来我们大力发展纺织业，没有人提去衣服去纺织，所以衣服产能越来越大，衣服过剩了就便宜了，闲鱼上二手衣服卖10块钱。没有人家里的衣服不是过剩的，但是不妨碍新衣服继续生产，继续卖高价，不妨碍品牌衣服几百几千元，因为总有人想穿新衣服好衣服。房子也是一个道理，增加新房的供给，才能让更多人有能力买上新房好房。