新城还有在建待售货值700亿，现房300亿，合计千亿（已计提减值余额128亿），后续建安支出估计700亿，应付账款480亿，有息债570亿，合计1750亿。所以去化完成后吾悦背750亿的债运营

登州合作方小股东举报某科大掌柜良子这事，本质上就是：双方合作开发房子，项目原预计赚10亿，这10亿都是合作公司（股东）的，良子只是掌柜。于是良子带着伙计成立京万鹏，红掘等公司从项目中捞走5亿进自己人兜里。合作公司赚5亿，某科和登州小股东分了，咸大欢喜！
不料有北极冷涡来袭，房子跌了不好卖了，项目只能赚3亿了。合作公司反而要亏2亿，某科其实没意见，但登州小股东肯定不同意。良子等掌柜伙计己进自己口袋的钱又不肯拿出部分补偿登州小股东（参考吴亦凡800万都美竹）。就造成了今天撕破脸举报的局面！

万科确实死不了，但是万科股东会爆仓，我们这边有一种叫做炸金花的纸牌游戏，类似德州扑克吧，规则更简单。这类游戏当中，输的最惨的就是手握好牌的人，比如德州里的同花顺，炸金花里的炸弹。。因为牌好就会莫名的自信，下出和自己经济实力不符合的重注，然后就嗝屁了。股票也是，亏人的往往是好公司，辣鸡公司跌一点散户就吓跑了，只有好公司才会不停加仓，然后gg。

23年报显示新城负债率还是高于万科……实际差距更大

其实这是好现象，说明地产出清在加速，能救的救不能救的破产，每个行业都会有辉煌和低谷，主要出清的速度够快那么格局就会重塑，目前改善型住房还有很大的空间，地产不会灭亡，黑暗总会过去，如果不是急用钱这个位置没必要割肉了。

取决于市场环境变化，不可能很清晰。我的预估是3年后，留下一堆吾悦和300-400亿债务，大约每年支付20亿左右利息，剩下那些无开发价值的所谓“死地”，最好的结局是低价转让给当地企业或政府回收。
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