这个图有问题的。
深圳供地主力是旧改，这个图明显没含旧改。

深圳最会卖地了，三年高价位卖了不少的地

其实深圳这点供给量还是很少的，500万平米，就是5-6万套房子，深圳每年新生儿都有20万人，前几年高峰是每年出生30多万人，再加上每年10几万的大学生迁入（高峰时每年50万迁入），相对需求来说，还是杯水车薪啊

这些道理，多数的地产老板应该都很清楚，这也是他们为啥不过多降价卖房的原因，他们在等，他们也相信最大地产商的控盘能力。。。。如果降价太多卖房，那些杠杆太高的地产老板，现在就资不抵债，股权清0了；等着，只要将来房地价起来就能活。。。。

又要高价供地增加财政收入，又要房价上涨平稳可控，本身就是悖论。

未来三年。。。

没觉得这三年有这么多的土地供应，这是含了旧改么？

上海是不是去年开始猛供地了？

操盘的同学很清楚，房价上涨有棘轮效应（在国内更是这样），能涨不能跌，特别是不能大跌，最好缓慢上涨。。。。可操盘的同学有时一不留心或者技艺生疏，用力过猛了，像深圳12-14年房价跌，猛踩刹车，从13-18年四五年供地大减，结果房价一飞冲天，后来先行示范区房价涨太高压力太大了，从20年开始猛供地，结果22年开始房价就扛不住了。。。。

这是个操盘高手控盘啊