均收益5%房租2%贴3%。需保证长期通胀3%=长期房价涨幅。发展国都很难而发达国不可能达到的水平。国际认可房租6%，中国房价肯定是泡沫。
云蒙属于计算很精确，分析很详细，但仍然亏钱的典型。投资房产是属于大家都不看好，天天有人喊崩盘下却又能赚钱，而且赚钱也不卖房套现。世界真奇妙！
供给不考虑？现在提倡城市群将来的供应变大，房子数量激增的话，价格如何演变？如果15年在我们这里2千一平前买了海景房，现在二手1千5都卖不掉，供给量太大了。。
是的，也一样的，理论上来如果一只股票的市盈率维持稳定，只要市盈率的倒数＞贷款利率，就可以贷款买股票，贷的越多赚的越多。股票的问题是短期波动太大，而且市盈率也经常变化巨大，所以不适合加太高的杠杆(除非像巴菲特那样永远都有钱补保证金)。而房子不论是房价、租金、人均收入波动都小一些，相对稳定些，是一种相对适合加杠杆的资产。
其实和现金流折现模型类似，如果业绩增速大于折现率，是不是算出来企业价值无穷大？
所以，过去20年，拿到5%长期贷款的买房人，都获得了很高的收益。
基本投资原则，整体投资回报预期必须超越名义GDP增速，不然就是财产的相对缩水。
按这个逻辑，股市也可以满杠杆玩，云蒙这方面其实计算的更精细化。