那貌似现在买房还是毫无风险啊
gdp增速已经包含通胀了。
[牛]理论上是这样，如果人口不增长(同时收入、租金、房价三者之间的比例保持稳定），只要gdp增速+通胀率≥房贷利率-实际租金回报率，负债越多，房贷越多就赚的越多？(具体到个体就是要能承受月供的情况下)
开始有房贷的1998年，上海社保基数的平均工资是1005元，如今8211元，年增幅也大约10%吧。
房子本身建筑成本才2000不到一平，谈啥折旧，地价是主要的，上海中环内基本无新房了
真实通胀率CPI就是个谜，M2增速对资产价格的影响也是因素，只能模糊的毛估估。很多老百姓十几年前有钱也不买房，就是把租金回报率、租售比等数据算得太清楚了。
如果套到上文的推导过程里，折旧(维护保养支出）摊到租金的扣减里边，本质是降低租金回报率？第2点大卫说的是平均的租金收入比会降低？
未来能跟得上收入涨幅的，只有服务业了
股票长期收益率用市盈率倒数是错的，应用现在红利收益率十未来每股红利的长期年复合增长率
又黑我大云蒙[大笑]