回复@开往春天的subway: 感谢这位球友的回复，您指出了很多物业行业的问题，但是还是建议您看几个物业公司财报之后，回复的内容更严谨一些。
关于物业公司的现金流，您可以参考我之前发的保利物业的帖子保利物业初探，
保利物业除了上市时候融资了40亿，大部分的现金都是这些年赚来的。过去保利物业经营活动现金流量净额超过了净利润，并且投融资现金流都非常低。并不是您说的不赚自由现金流，反而是资本支非常低，自由现金流非常充裕的商业模式。
当然，部分民营物业公司，因为与地产母公司关联交易，导致过去赚取的利润，被应收和商誉的减值抵消掉了。但是资产减值是一次性的，利润却是持续的。只要能够识别哪些民营物业公司与母公司的切割正大幅的减弱，那么这些物业公司就是有投资价值的。
我认为您的认识里面有一些正确（尤其针对部分不干净的物业公司），但是还有一些片面的地方（每家公司也不一样），当然这些片面认识的点，也是物业行业内的预期差。投资不仅仅是感性的认识，还需要更深度的研究，那样才会有超额收益。（说的有一些直接，见谅）$融创服务(01516)$ $保利物业(06049)$ $中海物业(02669)$
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