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万科在加快与拿地城投的合作开发。
我查了一下,这个重庆某区国资下面的孙公司,从去年四季度至今,拿了40亿左右的地。
至于万科是参股投资开发还是代建,尚未得知。
我去年聊过这个问题,城投兜底拿地,但缺乏开发能力和品牌力,万科做这种合作开发业务,土地成本及相应杠杆由城投来背,自己输出专业能力,净资产收益率还挺高的。
多做做这种业务。好多城投需要你们。$万科A(SZ000002)$万科 在加快与拿地城投的合作开万科 在加快与拿地城投的合作开万科 在加快与拿地城投的合作开

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合作开发回款可能比较难,现在应收账款很大一部分就是合作方式累积的。

06-17 19:00

代建不承担风险,赚不了多少钱。承担风险其实和以前的合作开发一样,模式没有本质变化,只是换了合作方而已

06-17 17:41

这种合作,万科需要出资多少?

06-17 17:33

这算是未来地产新盈利模式的一种磨合、探索吧。市场如果还需要有人盖房、买房,就得让干这事的人有合理的利润,否则没人会干这事。以后不会有过去2、3十年那种飞速的市场化和城市化了,但新的市场需求也会逐渐显现,这种新的需求环境下,产业链各方如何协调利益、分散风险,估计需要一个磨合的过程。这应该就是当下房企活下去的意义吧。这对各方都必然是个痛苦的过程。

06-17 18:17

着相了……

06-19 08:58

在重庆,论口碑龙湖不比万科差