不香,因为有折旧。房子和装修每年是有折旧损失的,而存款是没有折旧的。
1.降息
2.通胀
但上面不希望汇率贬太快,那就苦一苦房价吧。
感觉上面在等美帝降息,资金回流。这样房价,汇率可以两全。问题是,美帝真的非降息不可么?拭目以待。
除了降房价外,还有其他办法可以达到平衡,比如
1.降息
2.通胀
但上面不希望汇率贬太快,那就苦一苦房价吧。
感觉上面在等美帝降息,资金回流。这样房价,汇率可以两全。问题是,美帝真的非降息不可么?拭目以待。
这个才是房地产市场的底层逻辑,一个是租金回报率不合理,另一个大多数地方由于前几年全民炒房而二手房库存供过于求。接下来确实只能一边制造通胀一边降低利率慢慢消化,但这样会伤害普通老百姓的利益,上面未必愿意这么做。
那说明拿地拿贵了呀,为什么把这个当成固定的?
到2030人口每年减少1500w左右。到时候 你会看到租金收益率10%的房子。但是空置率极高 很难租出去。
租售比不准的。房子不仅有居住价值还有保值增值的金融价值。租金仅能指示房子的居住价值,租金试图去指示房子的金融价值时就会偏离不准。要想租售比准,需要调整。要么让房子失去金融价值,比如征持有税,像国外一样,这就是为什么国外的租售比看起来准一些的原因。另一种调整,是将房子增值的收益归租客所有,那样租售比也会准一些。