摘自抖音:房圈东方不败
好舒服的早晨,很适合和大家聊聊天。
今天我们还是再来讲一讲租售比。
租售比是华尔街发明的一个指标,它的意思是用租金除以房子的房价。
比如说一套房子300万市场价,它的租金是3万,那么它的租售比就是1%。
假如说,利息水平是3%,华尔街人士就认为...
//@独钓潮江:回复@捡金者:脑子不够用,一个挺简单的道理,给你用长篇大论讲歪了。
摘自抖音:房圈东方不败
好舒服的早晨,很适合和大家聊聊天。
今天我们还是再来讲一讲租售比。
租售比是华尔街发明的一个指标,它的意思是用租金除以房子的房价。
比如说一套房子300万市场价,它的租金是3万,那么它的租售比就是1%。
假如说,利息水平是3%,华尔街人士就认为...
是的。精没了,气短了,神萎了,再滑下去更危险!
租售比有适用范围,仅适用没有金融属性的不动产,租售比用在公寓或写字楼上,一下子就合理了。
租售比不准的。房子不仅有居住价值还有保值增值的金融价值。租金仅能指示房子的居住价值,租金试图去指示房子的金融价值时就会偏离不准。要想租售比准,需要调整。要么让房子失去金融价值,比如征持有税,像国外一样,这就是为什么国外的租售比看起来准一些的原因。另一种调整,是将房子增值的收益...
民间不借钱的话,ZF要站出来借,稳定经济是ZF的责任,责无旁贷。发巨量国债,投向科技、生物医学等尖端前沿,建大型公共设施,建举世瞩目的工程等等,那些民间做不了只有ZF才能做成的事很多。钱投下去,近则创造工作岗位,以工代赈,解决就业,扭转收入预期,远则在各领域打下更坚实的基础,惠及后...
回复@投得时: 房子的供应对价格的影响要分情况,有时候房子越供应越饥渴,就像是给锅炉添油,越是添油需求越旺;供应少,犹如减油,反而会慢慢熄灭需求。//@投得时:回复@女娲后人s:首先,包含了多少保障房,感情保障房的体量还很大?济南一共盖了多少保障房?张嘴就来
回复@深哥lzg: 房价下跌影响消费和投资,消费和投资不振,影响收入。所以收入预期的问题在房子。过去房地产市场繁荣的时候,收入预期不像现在这样悲观。//@深哥lzg:回复@捡金者:房子最主要问题是收入预期,是对以后信心不足
一枚象棋子可以用来下象棋,桌子不平也可以用来垫桌脚。所以这枚象棋子有两个价值,一个是作为象棋子的价值,另外一个是垫桌脚的价值。
假如瘸桌子国一年的象棋子需求量是1万枚,垫桌子所需象棋子是5千枚,那么瘸桌子国象棋子的总需求量是1万5千枚,供应低于15,000枚是不足,供应多于15,000枚...
把房地产稳住了,就不会自乱阵脚。日本没有把房地产稳住,后果还不明显么。如果我们把房地产稳住了,在汇率上进退失据的会是别国。