加班的会计 的讨论

不香，因为有折旧。房子和装修每年是有折旧损失的，而存款是没有折旧的。

如果你在意折旧，说明你还是不了解地产，如果没有地库，普通房子的建安成本才1500/平米，折旧才几个钱，正经二线以上的城市，房价主要是地价。

为什么就不能好好思考呢，10年楼龄带来的房价差距真的是折旧造成的吗？ 小区物业维护、小区设计、规划、户型结构，甚至外面的绿化，10年前的产品跟新产品真的一样吗？这么大的价格差距，就是折旧带来的？

你这还是以老眼光考虑问题，以后二手房会不断跌价的，前几年的价格倒挂是非常不合理的，未来二手房价会以每年跌2%的贬值。反正我就是这么来评估房子的，另外装修也是一样，15年基本就要重新装了，这些都要算折旧的。记住，房子就是房子，房子是消费品，消费品就是要折旧的。

建议学习一下日本长期租金收益率超过5%，同时存款利率为零的历史。

1500大概是农村大瓦房的建安成本……

你以为折旧是只有建安成本才折旧？拿成都主城区来说，同个地段的房子，楼龄差十年，成交价能差20%到30%。是全方位折旧，一年计提2个点都算少的

人口流出说明房子难租出去，租金回报率高是假象

如果不是东京这种有人口的城市，那您也可以看看东北那些小城市，租金回报率也高，因为市场知道不可能维持，人口净流出。对比的话，尽量按住其他因素不变，其他因素乱变，如何对比。我也说了，是人口净流入的二线城市，可不是东北破落小城市。

这是事实，你的问题不该是怀疑它是否存在，而应该是为什么存在。