宇下听长风

从“三道红线”到“5.17新政”，政策面对房地产的“打压”和“刺激”意义何在？

先说结论：政策面对房地产的“打压”是在提前踩刹车，政策面对房地产的“刺激”是在提前加油门。不管是“打压”还是“刺激”，根本原因都是因为国家预判到房地产市场即将出现供需失衡，出台得政策越猛烈，意味着即将出现的供需失衡也更猛烈。
当国家预判房地产市场即将出现供大于求时，就会出...

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回复@汇编室: 现在的股价看，前年明明是高价增发呀。//@汇编室:不要听管理层怎么说，要看他们怎么做，前年低价增发，今年不派发红利，好听的话听起来当然舒服，问题是，他们做的事让投资人舒服吗？

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回复@热爱投资的小朋友: 正解//@热爱投资的小朋友:回复@麒儒:在建面积下降了，应付账款自然下滑

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说的对，而且白酒行业还存在这么一个问题：因为白酒行业整体毛利率和净利率都挺高，在行业下行期，很多三四五线的白酒厂都不会那么快死掉，整个行业会经历一段漫长的毛利率、净利率逐渐下滑的过程，直到尾部的大量四五线白酒厂亏损倒闭为止。作为白酒消费者来看，这是件好事，毕竟一瓶成本几十块、...

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怎么看每天新增空单数量？

一文看懂你的存量房贷利率可以降多少

一、政策原文
中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知
自2023年9月25日起， 存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
新发放贷款的利率水平由金融机...

写在万科的至暗时刻———从已完工开发产品数据对比万科与其他优秀房企之间的差距

近两年来，股票市场上对万科的批评不断，特别是今年，广大股民对万科的不满和嫌弃达到了顶峰。大家普遍认为万科从曾经的优等生变成了普通学生（应该不至于到差生的地步吧，至少还没暴雷），万科差的表现主要体现在这么几个方面：1.结算毛利率、净利率、净利润等指标大幅下滑；2.拿地金额和销售额大...

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应该是将明股实债藏在了少数股东权益中，项目不赚钱，但少数股东权益对应的利息不会减少呀。明股实债越多，少数股东权益就越高，报表中的少数股东利润就越高。

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回复@经济学家11: 如果是去化比较好的地块，清水房3万限价，再加个装修包，还是有利润，快周转做一做也可以。//@经济学家11:回复@其实:刚拿了宁波一块地，20000楼面，3万限价，我就不知道拍这种地意义是什么。13元增发去拍这种地，投资者都要跑了。

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回复@章鱼投资者: 你说的这部分是万科与联营合营公司之间的往来款，当联营合营公司要开发项目时，联营合营公司的股东按股权比例将款注入联营合营公司，这部分钱理论上是合理的。//@章鱼投资者:回复@土斯土耶夫斯基:万科最大的问题应该不是存货，存货是肉眼可见的，而且地价房价就算下降也是一个缓...

经济日报直接引用郁亮的原话和万科的发展战略

$万科A(SZ000002)$ 今天的经济日报文章直接引用了郁亮的原话和万科的发展战略，基本上就是在直接点名表扬万科了。财务稳健，方向正确的万科，未来一定会发展的更好！

万科、保利未来盈利情况分析

$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$
要分析万科、保利未来的盈利情况，只需要弄清楚以下三个问题就可以了：
一、未来整个房地产开发的行业规模会如何变化？
二、万科保利的市场份额占比会如何变化？
三、万科保利的净利润率会如何变化？
这应该很好理解，因为公司净利润=...

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回复@哈喽-伟大企业: 我中签的成大生物低风险是正的两万，但实际上亏一万五//@哈喽-伟大企业:回复@打新必读:能否给个申购与否建议啊。。现在外面太危险了

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有个疑问哈，房地产税是专收保利万科金地开发出来的房子吗？要不为什么今天房地产板块都没啥反应，保万金跌了三四个点呢？

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//@宇下听长风:可能有些朋友没有看懂其中的逻辑悖论，我来解释一下，大家帮我顶上去。朱酒8月31日发文说“万科的麻烦才刚刚开始”，当天万科的收盘价为19.8元，也就是说，朱酒认为19.8元的万科就是个坑，19.8元买入就等着被套吧。结果今天也就是10月11日万科涨到22.1元了，朱酒突然发文称自己这段...

马老师点评沪农商行

沪农商行上市三日：炸板、跌停、破发闪电三连鞭！它可不是乱跌的啊，是有备而来，啪一下就跌下去了，很快啊，搞偷袭！这是混元功法，不讲股德，你不懂。我劝，各位年轻韭菜，不要再盲目申购新股，要好好反思，耗子尾汁！$沪农商行(SH601825)$

房地产开发商有合理利润，是市场经济规律的必然性！

$万科A(SZ000002)$ $XD保利地(SH600048)$ 最近深圳、天津、青岛、福州，四地都叫停了土拍，调整了土地溢价，我猜测，实际上将起拍价也一并调低了。
有人说这是国家和政府主动让利给开发商，这样开发商才有合理利润，而如果国家和政府什么时候不想给了，房地产开发商就没好日子过了。
这样...

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最近房地产行业风向明显转变，我说我一个月前就预判到了，你信吗？

房地产行业会像校外培训行业那样崩溃吗？

最近国家发文明确要整治校外培训行业，还是往死里整的那种，相关上市公司股价一落千丈，市场恐慌情绪蔓延，都在害怕自己所持有的上市公司会不会就是下一个被消灭的对象，其中尤其是房地产、医疗与教育并称为“三座…～大山”，现在教育已经动刀了，房地产和医疗未来会不会也是同样凄惨的下场？