钱塘地产银行

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$中骏集团控股(01966)$ 这次北京限购放松对中骏是利好，中骏在房山有云景台、在大兴有中骏和金辉合作的未来城，都是在售中的项目。$雅居乐集团(03383)$ 在城西门头沟也有富春山居项目好像还没卖。都是北京5环外的项目。$融创中国(01918)$ 北京还有5环外的在售项目吗？

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猫大还是想劝你两句，注意煤炭风险，，以前能源主要依赖煤炭。以后光伏、风电、核电等可能要大比例替代煤炭了，现在北方农村取暖不让用煤炭了，连村里烧砖窑都用天然气了，。当然我不太懂煤炭，感觉你人不错，善意的提醒一下。现在一些物业公司股票股价非常低，业务规模也比较稳、现金流也还好，可...

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感觉3年内不少地产股股价涨两三倍的概率还是挺大的

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回复@willians0305: 这时候确实难，困境时需要往好处想。//@willians0305:回复@钱塘地产银行:每次看你都很乐观，会不会低估了困难？这个票pb是主流地产商里最低的，搞不懂

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回复@Vincent顾: 只要地产稍微回暖一些，有息负债会大幅降低，后边债务压力就不太大了。主要靠境外债务重组和销售回暖了。另外，中骏有20多个在建商场也比较需要钱，平均一个商场需要2亿的话，也得需要50亿才能竣工开业，这50亿靠对应项目的销售。//@Vincent顾:回复@willians0305:重组美元债，转股...

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$ST世茂(SH600823)$ 完犊子了，退市以后即使完成破产重整小股东损失也大了，保住壳破产重整小股东会有些机会

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$*ST金科(SZ000656)$ 破产重整实际上对小股东来说是重大利好，不知为啥还跌停

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比较赞同您的观点。“现金也没有增长是不是赚得是欠条，答：买了10个亿信托。”买了10亿的信托您是在哪知道的呢？不过我确实理解雅生活帮着度过流动性危机的行为

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回复@人弃我取淘金者: 没啥好辩解的，股市本来就有风险，未来股价也存在很大不确定性，买高了大幅亏损也没啥可辩解的，持股大幅亏损并不是割肉的理由。你没亏说明你确实有水平，但并不代表你对雅生活的观点就正确，照你的意思梁宏在雅生活上目前还亏损，你比梁大师还厉害。铁杆目前持有150万股雅生...

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回复@铁杆价投: 还是比较认同铁杆的思路，物业经营模式现在看来是比较稳定的，在管面积大幅波动概率不大，未来现金流是基本可预期的，物业公司负债比例较小，，退一万步说，物业公司经营不再改善，雅生活即使保持2023年的分红比例，股息也达到2%/年左右，何况去年的商誉减值是不可持续的。所以说只...

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$万科A(SZ000002)$ 不持有万科，但是针对万科管理层的举报，说一下个人的看房，感觉烟台方面的举报可能大部分实锤，，但是郁总是否会下马，就看他背后的力量了。退一步说即使万科当前管理系出事踩缝纫机，对于万科当前的基本面影响也不大。真正需要看的是万科的土储质量和销售，，万科2021年后拿地...

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回复@NoLoss1st: 直接看的年报住宅的土储，不包括其他类别。多层建安成本1200元、小高层建安成本不超过1500。不知道您说的4200-4500是从哪得的。在山西一些县城新高层楼盘售价才3800-4500，近几年价格都是4000左右。//@NoLoss1st:回复@钱塘地产银行:土储面积*70%=计容面积
可能有商办酒店学校...

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以后湾区中山、惠州、肇庆等地的房子还可以卖给台湾人，，台湾房价挺高的，可以来大陆定居，房价生活成本都挺低，而且语言相通

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回复@秋阳2022: 哎，很难预料到地产股在下跌90%左右后还会有这么大的跌幅，，而且中骏和雅居乐在民营地产商里还算是经营好一些的呢。花样年正荣建业已经归母权益为负数了//@秋阳2022:回复@钱塘地产银行:本来以为雅居乐和中骏没有爆雷是最安全的。结果雅居乐腰斩不止，中骏因为退出了港股通，更是剩...

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回复@清风or明月: 感觉陈家可能也有一些，但是不至于很多，，美元债和永续债持有人应该主要还是别的投资者//@清风or明月:回复@钱塘地产银行:不知道哇，皮带被查出来不少

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回复@清风or明月: 噢，确实有一定道理，美元债和永续债有多少份额的持有人是陈氏家族呢？//@清风or明月:回复@钱塘地产银行:雅生活本身是一个很不错的公司，管理层能力也不错，可惜受制于母公司，有些公司的高息美元永续债是转移利润到境外的一种方式，比如皮带。

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武汉归元寺项目烂尾了吗，开盘早，之前不是卖得挺好吗

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回复@清风or明月: 股权结构决定了雅居乐优先，但是雅生活的经营模式是比较安全的。高息永续债是咋回事呀？//@清风or明月:回复@吉事达88:股权结构决定了陈家必定要牺牲雅生活保雅居乐，否则一个都保不住，雅居乐有个非常大的问题是100亿左右的高息永续债，这个行内都知道怎么回事

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$正荣地产(06158)$ 能完成保交楼，再把大部分债务清偿完，就相当不错了。目前归母权益已经为负数了，哎

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$雅居乐集团(03383)$ 又看了看，海南项目应该算雅居乐最优质的土储吧。2022年末海南的权益住宅土储，，清水湾项目117.23万方（房价2.5万-6万/平，高层2.5万起、洋房3.5万、还有合院、叠拼、别墅之类的；综合假设3万/平）；文昌21万方（房价0.8万方）；海口金沙湾14.1万方（房价1.7万）；万宁11.4万...