个人感觉其实这就跟成长股与价值股一样。房价持续涨的时候，相对租金很低，本质上等于成长股给予高PE估值。
而一旦房价涨不动，就是个股成长变价值的时候，房租涨不动的地方，会跌价格分母，直到合理的租金回报率，房租涨的动地方，租金会长期抬升，类比股票就是估值PE下降。
本质上过去说国内房子太低的那些专家，是不懂成长股与价值股的周期中的差别。

你发这个没包含房产税吧 算上房产税剩多少

懂了，房租还有上涨📈空间

房东：这就给租客打电话涨租，不涨滚蛋

上面的这些地方应该大多都有房产税的吧，你发的这个回报率有扣除房产税因素吗

我们这里还是建筑面积，还要打折

房价跌了，这个回报率不就涨了吗

租金回报率和二手房价格趋势对应的是改善型需求和投资性需求，房价收入比对应刚需群体，也不要忽视房价收入比的离奇存在。当投资性需求不愿意接受比货币贬值还要快的一堆钢筋水泥，刚需群体就将成为焦点。

正常利率基础上加五到十个点，日本个人投资的房子租金回报率能到十以上，美国的考虑利率就不如日本了。