个人感觉其实这就跟成长股与价值股一样。房价持续涨的时候,相对租金很低,本质上等于成长股给予高PE估值。
而一旦房价涨不动,就是个股成长变价值的时候,房租涨不动的地方,会跌价格分母,直到合理的租金回报率,房租涨的动地方,租金会长期抬升,类比股票就是估值PE下降。
本质上过去说国内房子太低的那些专家,是不懂成长股与价值股的周期中的差别。
国内真的很低
个人感觉其实这就跟成长股与价值股一样。房价持续涨的时候,相对租金很低,本质上等于成长股给予高PE估值。
而一旦房价涨不动,就是个股成长变价值的时候,房租涨不动的地方,会跌价格分母,直到合理的租金回报率,房租涨的动地方,租金会长期抬升,类比股票就是估值PE下降。
本质上过去说国内房子太低的那些专家,是不懂成长股与价值股的周期中的差别。
个人感觉其实这就跟成长股与价值股一样。房价持续涨的时候,相对租金很低,本质上等于成长股给予高PE估值。
而一旦房价涨不动,就是个股成长变价值的时候,房租涨不动的地方,会跌价格分母,直到合理的租金回报率,房租涨的动地方,租金会长期抬升,类比股票就是估值PE下降。
本质上过去说国内房子太低的那些专家,是不懂成长股与价值股的周期中的差别。
你发这个没包含房产税吧 算上房产税剩多少
懂了,房租还有上涨📈空间
房东:这就给租客打电话涨租,不涨滚蛋
上面的这些地方应该大多都有房产税的吧,你发的这个回报率有扣除房产税因素吗
我们这里还是建筑面积,还要打折
房价跌了,这个回报率不就涨了吗
租金回报率和二手房价格趋势对应的是改善型需求和投资性需求,房价收入比对应刚需群体,也不要忽视房价收入比的离奇存在。当投资性需求不愿意接受比货币贬值还要快的一堆钢筋水泥,刚需群体就将成为焦点。
正常利率基础上加五到十个点,日本个人投资的房子租金回报率能到十以上,美国的考虑利率就不如日本了。