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国内真的很低

精彩讨论

泡沫艺术家05-21 10:37

个人感觉其实这就跟成长股与价值股一样。房价持续涨的时候,相对租金很低,本质上等于成长股给予高PE估值。
而一旦房价涨不动,就是个股成长变价值的时候,房租涨不动的地方,会跌价格分母,直到合理的租金回报率,房租涨的动地方,租金会长期抬升,类比股票就是估值PE下降。
本质上过去说国内房子太低的那些专家,是不懂成长股与价值股的周期中的差别。

well亲whatsup05-21 10:40

没错,还是因为过去房价涨的太快了,一旦房价未来几十年不涨,租金就可以慢慢爬升了

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个人感觉其实这就跟成长股与价值股一样。房价持续涨的时候,相对租金很低,本质上等于成长股给予高PE估值。
而一旦房价涨不动,就是个股成长变价值的时候,房租涨不动的地方,会跌价格分母,直到合理的租金回报率,房租涨的动地方,租金会长期抬升,类比股票就是估值PE下降。
本质上过去说国内房子太低的那些专家,是不懂成长股与价值股的周期中的差别。

05-21 20:29

你发这个没包含房产税吧 算上房产税剩多少

06-10 21:54

05-21 10:47

懂了,房租还有上涨📈空间

05-21 11:02

房东:这就给租客打电话涨租,不涨滚蛋

05-21 12:38

上面的这些地方应该大多都有房产税的吧,你发的这个回报率有扣除房产税因素吗

05-21 21:49

我们这里还是建筑面积,还要打折

房价跌了,这个回报率不就涨了吗

租金回报率和二手房价格趋势对应的是改善型需求和投资性需求,房价收入比对应刚需群体,也不要忽视房价收入比的离奇存在。当投资性需求不愿意接受比货币贬值还要快的一堆钢筋水泥,刚需群体就将成为焦点。

05-21 10:48

正常利率基础上加五到十个点,日本个人投资的房子租金回报率能到十以上,美国的考虑利率就不如日本了。