他算的人均面积包含了14亿人，算房产总面积的时候就只算商品房。再说，中国居民杠杆率65%意味着什么？居民收入占GDP还不到40%，基尼系数更是很久都不公布，这个杠杆率实际上已经在天上飘了。

要说具体的城市有机会还有点道理，但要说行业整体有机会就有点想多了。

再去翻资料核实了一下，这个数据没有问题：美国一年房屋销售面积6亿平左右，新房占比18%，面积1亿平左右，而美国人均居住面积67平米，人口3.3亿，总面积200亿平左右，新房销售占总面积比例0.5%。
另外，美国住宅平均使用年限是74年，而英国已经是132年，所以美国的存量住宅还有很长的可延续寿命——这可能是我们国内老百姓无法想象的吧！
$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $碧桂园(02007)$

需求是根据人收入水平和对生活的要求来的。比如球上的月经贴：媳妇和爸妈处不好，但是要爸妈带娃，怎么办？比较有钱的方老师就会建议：别住在一起就好了。比较没钱的人就会建议：你说说你爸妈，或者你说说你媳妇。

深圳200多万套房子。共有2000万人。在深圳多数人是住城中村的。当然这也不至于说深圳就马上要涨价，因为深圳已经很贵了，哪怕跌了很多后。

已售部分 人均14平也感觉偏少啊，就算再除65%城市化率也就22平，跟身边的感觉对不上。大约是因为98年前还有大量存量没有算进来。我的体会，98年前很多房子在二手市场还是很活跃的。

深圳200多万套房子。共有2000万人。在深圳多数人是住城中村的。当然这也不至于说深圳就马上要涨价，因为深圳已经很贵了，哪怕跌了很多后。

不想那么多，太复杂了，准备在家附近再买一套，可以给爸妈住，可以租出去，也可以跟媳妇吵架了冷静一下

要按照他的所谓三大精华论断（其实就是一坨大便），因为这些因素一直都在，那么前两年的房价应该还在涨、许皮带应该还是首富。

洗脑哇，让韭菜接盘

不是所有的库存都是你换房的选择。实际上很多库存压根没有价值。

存量房确实不少，不知不适合居住（不少海景房，荒废的别墅区等等）的比例有多大？

不清楚一二线，正儿八经的农村人已经没有买房空间了，城镇化到顶了

房子这个产品太复杂了，根本没法去库存，因为卖出去后，大部分还会继续作为二手房卖

炒个政策把地产股从破产价上拉点回来的预期而已，这回想基本面就多余了呢