发布于: iPhone转发:0回复:4喜欢:0
回复@云飞天下: 希望政策能加码,不限价,一线不限购。港股龙湖销售额跟金地差不多,每平米单价不及金地,说明能级不如金地,龙湖800多亿港币,金地看500亿要求不算高吧?且一般港股估值较低//@云飞天下:回复@逆向投资者1:逆势兄,我比你乐观点,除非金地存量销售额血崩。这就是看到9月份销售数据心态有点崩的原因。
其实存量销售额很难血崩,无法缓慢下滑而已。
看到数据,环湾城9月计入8.2亿。另外杭州新楼盘估计计入1/3~1/2,3.6亿-6亿
金地存量117-119,在预期范围内。
金地后面就看30城数据,未来9个月维持1000水平,金地存量销售额110+。缩表顺利完成。
后面行业好坏也不会影响金地估值修复到净资产了。
金地这种按时竣工,一直处理烂项目,一旦过了现金项目盈亏期,后面就现金流量会好的惊人,都是纯现金呀。
当然,会计利润就别想了。要到26后
现在就让弥陀佛,希望地产别崩盘,应该不至于,相信党
引用:
2023-10-13 17:48
$金地集团(SH600383)$ 个人觉得金地物业和出租这块今年营收能超120亿,利润能超10亿,可以抵得上1.5个“招商积余”,大佬们觉得如何?@城北地带 @云飞天下 @逆向投资者1

全部讨论

2023-10-13 21:49

除非地产行业复苏持续好转,否则没有缩表的企业都会脱层皮。
龙湖没有缩表,在赌行业复苏和商业地产持续良好运营,没有大规模处置烂项目。
如果住宅销售不好转,商业地产也会遭殃,没有行业可以避免。
唯一正道就是缩表后,有息负债仅仅保留开发贷,一定可以度过危机。
其实地产行业度过繁荣周期后,根本不需要太多负债贷款。以前是借钱屯地等升值,每家都是繁荣周期3-5年存货,结果衰退期变成6-10年,光利息就拖死了。
以后只需要一年就行了