你找三个死多回答问题,能得到客观结果吗?
行业形势,还是政策最为重要,以前还偏乐观,现在也没那么有信心了,四个字的面子必须守住,如同以前的fy,没有特殊事件,很难打破这个怪圈。当然,还有对地产的错误认识进行纠偏。
以深圳为例,销售那么差,也还是小心翼翼不敢走大步,担心炒作和房价上涨。销售如此冷清,居然还能担心炒房,只能说地产很难。广州这点比深圳好,可能也和深圳财政对卖地依赖度低有关。
必须紧盯政策是否有大的变化,一线城市限购限价等如果还没有取消,则大概率难以反转。至于支持,则有首付下降,房贷利率打折,满5改满3甚至1,购房税费支持,力度再大一点,房票,货币化的城中村改造等
以前支持地产时首套房的房贷可以比经营贷低10%,现在经营贷比首套房贷低那么多,支持地产刚性需求口惠实不至。
乐观指数排名,城北地带、云飞天下、逆向投资者,三位大佬确实对金地研究很深入。