云飞天下

讨论

回复@baby鲨: 信息优势，成本，品牌，先发优势叠加//@baby鲨:回复@云飞天下:请教控盘为何利润会这么高，是什么原理吗

讨论

回复@baby鲨: 广州保利半控盘有5%以上超额收益，佛山全控盘有8%以上超额收益 很多20%以上净利润项目//@baby鲨:回复@云飞天下:广州毛利确实高 去化又快

讨论

睡话兄又被关了，真是为了大保绿拼了

讨论

当然，如果房价下跌空间在20%内，保绿25年后净利润250以上 房价下跌趋势反转才是关键

讨论

理论上起码应该有一个技术性反弹到30日线或前平台 比如万科30日线，涨幅30%+ 保绿差不多到平台10.4，也是30%+

讨论

睡哥，难道你也压不住保绿了吗？$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $金地集团(SH600383)$

讨论

杭州市场本来就卷的厉害，比南京还难赚钱，稍微价格波动，就没利润了。
但
保利在杭州市场布局一直很少，目前未销售权益货值才35亿(主要就是这个楼盘)，甚至不如北方的太原，石家庄。
杭州南京苏州，是极少数没有经历血崩的非超一线城市，也是几个幸存者都重仓的地方！
现在一把套...

讨论

回复@我就看看不睡话: 是呀，我的预期60%就不错了//@我就看看不睡话:回复@云飞天下:真实的277个、95%很差么怎么弄的跟355个有277个是假的一样

讨论

没给钱呀，哎

讨论

回复@xj费加罗: 就是，2年卖完是常态。这样才能开发商实力，同时劝退其它资本介入//@xj费加罗:回复@左侧价值发现者:本身摇号就是变态的市场，顺销才是常态，你把不摇号当不正常本身就是不正常。

讨论

回复@林去尘: 如果这次房价总体再下跌10%，从高峰100下跌至60。然后每年上涨5%，上涨到80后每年上涨3%，10年时间回到前高位。 完美//@林去尘:回复@云飞天下:然后慢慢通胀

讨论

回复@zzh8tb: 解释起来太复杂，你真有兴趣，去看看地产核算的专业书籍//@zzh8tb:回复@云飞天下:多谢赐教。每个项目的毛利率和费用率在哪里可以查到呢？75%这个数值又是怎么得到的呢？

讨论

回复@自由观自在: 赞同。
地价下跌城投全破产，所以房价下跌理论上不会超过20%
希望吧。
这么缩量下去，除了四个央企，其它都可能残废的//@自由观自在:回复@云飞天下:房价不会这样杀跌，只会缩量。原因很简单，政府不让新房降价太厉害。太厉害了会导致银行质押危机。所以缩量政府不管...

讨论

$保利发展(SH600048)$ 广东大暴雨，保利基本盘广州佛山销售显著下滑，看来睡兄是对的。
4月保利300-320

讨论

回复@我就看看不睡话: 我现在逐一核对保利重要项目，发现同是存量楼盘，大赚的项目结算的很少，大亏的结算的多。
我把20%净利率上限去掉，现在未结算已经销售的净利润接近800亿了，真是无语，都不敢发出来了。
希望其它房企也是如此吧！
但未销售项目，我比较悲观。销售这么低迷，如房...

讨论

希望兄弟发财，所有地产持有者都发财 哎！

讨论

回复@zzh8tb: (毛利率-9%费用率)*75%//@zzh8tb:回复@云飞天下:请问每个项目的利润率是怎么计算出来的？如果方便请赐教。谢谢

讨论

回复@云飞天下: 首期货值103亿//@云飞天下:回复@六月星灯:八成，基本上6月份就光了，挺好的 但也说明上海市场高端楼盘也动摇了。

讨论

回复@六月星灯: 八成，基本上6月份就光了，挺好的 但也说明上海市场高端楼盘也动摇了。//@六月星灯:回复@云飞天下:好像保利世博80亿，云飞兄怎么看？

讨论

回复@子兔A: 别算了，怎么处理全看保利//@子兔A:回复@自由观自在:能不能说简单点，比如22年11月卖了100亿期房，这100亿房子在24年一季度竣工交付了。那么这100亿的收入和建设成本计在哪个财报里？
23年11月卖了100亿期房，24年一季度在建设，在25年一季度竣工交付，这100亿的收入和建设成本计...