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回复@逆向投资者1: 谢谢答复,明年到期公司债150亿左右,公司货币资金就有460亿,靠自己也不会爆雷吧?四季度销售500亿也是可能的吧?//@逆向投资者1:回复@nordicway:只是个人看法,有点乐观了,物业和园区出租营收应该能到120亿,但利润超过10亿有点乐观,至于估值,现在的形势,必须得看行业走势了,行业销售持续下滑,最后非央国企都得暴雷,所以只能是以最悲观的预期进行分析了。如果能做到港股开发商的那种资产负债水平,则不必担心行业持续下滑导致暴雷了,当然业绩也难改善。
行业形势,还是政策最为重要,以前还偏乐观,现在也没那么有信心了,四个字的面子必须守住,如同以前的fy,没有特殊事件,很难打破这个怪圈。当然,还有对地产的错误认识进行纠偏。
以深圳为例,销售那么差,也还是小心翼翼不敢走大步,担心炒作和房价上涨。销售如此冷清,居然还能担心炒房,只能说地产很难。广州这点比深圳好,可能也和深圳财政对卖地依赖度低有关。
必须紧盯政策是否有大的变化,一线城市限购限价等如果还没有取消,则大概率难以反转。至于支持,则有首付下降,房贷利率打折,满5改满3甚至1,购房税费支持,力度再大一点,房票,货币化的城中村改造等
以前支持地产时首套房的房贷可以比经营贷低10%,现在经营贷比首套房贷低那么多,支持地产刚性需求口惠实不至。
引用:
2023-10-13 17:48
$金地集团(SH600383)$ 个人觉得金地物业和出租这块今年营收能超120亿,利润能超10亿,可以抵得上1.5个“招商积余”,大佬们觉得如何?@城北地带 @云飞天下 @逆向投资者1

全部讨论

2023-10-13 23:20

只要明年不暴雷我就有信心拿,可是明年能不暴雷吗?我很担心