花开花凋零

讨论

回复@rickcloud: 你看就啥都不懂。1200亿是公允价值。折旧摊销是成本价格。能一样？//@rickcloud:回复@超级鹿鼎公:住开部分，高位拿地，房价下跌，IRR能打平就不错了。
收租部分，1200亿物业，130亿年租金，11个点收入；按20年折旧，每年折旧5个点，剩下6个点毛利润率，还要扣减费用，大概最多...

讨论

回复@长途伴侣666: 原话是没技术革新的产能应急没有机会来！不是光伏产业链没盈利机会！你个长期亏损的行业你觉的有这行业？//@长途伴侣666:回复@清流财记:“今天隆基还召开了一个交流会，钟董事长表示在没有外力的干预下，光伏主产业链很...

讨论

光伏企业借钱的利率都不高

讨论

有没有可能借钱是趁现在原材料低，囤货

讨论

回复@漫步银河: 瞎说的吧，其它贷款直接说成高利袋//@漫步银河:回复@方明了:高利贷这个有出处吗，哪里说是高利息？

讨论

回复@爱股人01: 不算负债利息是40%的净利率，万达应该是计除利息支出了//@爱股人01:回复@久龙gnh:不可能，万达也才25%

讨论

第一：租金不止120亿，后面广场陆续开业会有很大提升。第二：随着手里库存房和土储的出清，负债会越来越少！第三：随着资产负债表的优化和低利率时代的到来，融资利率只会越来越低，最近发的中期票据利率只有3点多了

讨论

1900亿有600亿现金。还一堆资产没抵押。贷款利率也低，期限也长平均8年帐期。

讨论

天街毛利76%，新城70%。

讨论

回复@莫南: 10%左右的费用，毛利率有30多就有20点的净利率//@莫南:回复@花开花凋零:新城一共500亿有息，怎么死。物业这个东西，要看净利率，挺低效的。至于1-2线土储…还不是80亿月销么。现金倒是，还有大几百亿算是个优势。

讨论

回复@莫南: 龙湖国外债也才200多亿，我不觉的有什么好担心的，你说那种票据发不出的可能性基本不用考虑，那样新城也是死//@莫南:回复@花开花凋零:问题是新城有息才580…抵押品充足，龙湖1900亿有息，拿啥抵押。

讨论

回复@莫南: 龙湖现金余额比新城多差不多500亿，合同负债差不多。也就是非质押其实相比新城来说也就多了500亿，但是月销多一倍，还多120亿毛利率30%多的物业收入。重要的是土储80%在一二线。//@莫南:回复@花开花凋零:当然可以续，但万一不能续，就爆雷了，你愿意拿龙湖就拿呗，愿意拿的人多了去了，...

讨论

回复@莫南: 信用贷怎么不能续了，新城也不是发中期票据。龙湖最新票据利率才3%点几。龙湖有1000亿的非质押贷。但是手头现金多，合同负债才1000亿，没有交楼压力。可抵押物也很多。土储80%在一二线。//@莫南:回复@花开花凋零:是信用贷不能续，增加抵押品就可以。内房基本死完了，马上到龙湖咯。

讨论

回复@灵巧的开源小晨光: 债要还，但是现阶段市场不好为什么要现在还，利息靠租金收入完全可以覆盖了，没必要现在新开工。新开工去化不行全是一屁股负债，那时候更惨//@灵巧的开源小晨光:回复@浮若年华傲:还惜售，买不动就买不动，欠债不用还么？

讨论

回复@莫南: 要是债务到期都不能续，国内房企得全死//@莫南:回复@花开花凋零:你别扯了，龙湖去年租金103亿，新城113亿，少把物业算进来，要算物业新城悦服务碾压龙湖。现在不是利息都问题，是到期人家会给龙湖续贷么？万科都要抵押物。

讨论

回复@莫南: 龙湖怎么看都比新城安全，当然弹性没新城大。两只我都买了，发展买的多点，但是说龙湖很糟就不敢苟同//@莫南:回复@花开花凋零:你别扯了，龙湖去年租金103亿，新城113亿，少把物业算进来，要算物业新城悦服务碾压龙湖。现在不是利息都问题，是到期人家会给龙湖续贷么？万科都要抵押物。

讨论

回复@莫南: 你这不是双标？都是抵押贷，龙湖到期不能续新城用广场抵押贷就能续？能为集团提供现金流怎么不算？//@莫南:回复@花开花凋零:你别扯了，龙湖去年租金103亿，新城113亿，少把物业算进来，要算物业新城悦服务碾压龙湖。现在不是利息都问题，是到期人家会给龙湖续贷么？万科都要抵押物。

讨论

回复@莫南: 龙湖租金收入是新城的两倍。有息负债利率也比新城低很多。虽然有息1900但是利率低，租金收入可以覆盖支出！月销低是因为龙湖短期没有还债压力。没新开楼盘月销能多才怪！解释就是在等市场回暖//@莫南:回复@花开花凋零:我就这么说吧，新城租金比龙湖多，有息只有580亿，三年没拿地，月销...

讨论

龙湖j上月还拿地了，有租金收入覆盖开支。不新开工才是正确操作