| 发布于: | 雪球 | 回复：60 | 喜欢：14 |
没有可能估值提升，只能看业绩。万科有H股，估值早就和国际是接轨的，这和茅台格力完全不一样。其实在25以下的时候，万科h就跌不下去了，涨起来溢价有上来了，说明港资认为就值目前这个价格。 银行保险地产，未来都看业绩，指望提估值赚钱几乎是不可能的。
你是静态的看估值了，国内核心城市的房价远没到顶，房价其实是通货膨胀问题，有通货膨胀，大城市的房价一定会涨，而且一定涨的比通货膨胀快，早晚的问题。大城市的房价上涨是以三四年一个周期。掐指一算，地产板块估值王者归来不远了。到时候是动态pe15倍。
未来销售面积下降，但是房价会涨，正好对冲。通货膨胀一定会最终让资金进入大城市圈的房产，大城市的房价肯定比银行利率和通货膨胀跑得快。人为压制房价，最终还是会爆发。房价上涨本质是通货膨胀叠加人口向大城市聚集求资源的天然本性，日本韩国近一半人生活在首都。最近深圳房价又涨了20%。每次房价涨都是深圳起头，然后从高能力城市开始慢慢扩散全国。不爆涨，也是慢慢涨，没什么区别。
说两点，目前房地产在建未竣工面积80亿平米，每年销售16亿平米，给15pe,再持续15年，人均住房面积已经超过90平，到处的空房子给谁去住? 高盛说万科未来销售下滑，是根据模型算的，信不信你说了算。
未来房价超过每年3个点的通胀不难，希望3到4年一次大涨不可能了。大大说了房住不炒，我们相信大大。房子想再次启动得等下一位大大了。