对绿城中国来说，最大化利益，是绿城中国旗下的物业全部自己做。
绿城服务，绿城中国只有百分之5的股份，却源源不断的输出物业给绿城服务。
而绿城服务和绿城中国的股东不一直。绿城中国的主要股东是中交，九龙仓，宋。而绿城服务并没中交和九龙仓背景，更没有其余的百分之27的流通股东背景。
长期以来，绿城中国在给绿城服务输出利益，这种事情长期看是非常不合理的。
如果绿城的主要股东提出这些问题，绿城中国的管理层应该考虑一下。
如果兼顾到老宋的利益，完全可以和老宋合资，绿城中国百分之80，老宋百分之20合作成立新的物业公司。名字完全可以叫玫瑰园，桃花源物业等等。
当然，其中利益错综复杂，一部分人得利，另一部分人肯定失利。

$万科A(SZ000002)$ $新城控股(SH601155)$ $保利地产(SH600048)$//@金鹏鸟:回复@梁宏:我没有投物业股，是因为心存顾忌。物业其实是很苦逼的行业，做过开发商的人是不大愿意去做物业的，而做物业的如果有机会去做开发商的话会很开心。你可以关注身边的人，有多少人愿意去做物业？如果不能吸引优秀人才汇集的行业和公司就不一定是个好赛道。
很多物业公司赚的是物业交付是开发商给物业公司的前期开办费，而这笔费用是一次性的，随着新项目占比越来越少利润率应该会不断降低。
$绿城中国(03900)$ 跟其他的物业公司有所区别，物管费高，高管年薪非常高，杨掌法很多年前就有500万年薪，几个副总都上百万年薪，可以跟房地产公司的高管比，所以高管们形象好素质高。绿城物业接项目很看重前期开办费，有些项目过几年就退出了，会转给绿城物业相关的低端品牌物业公司，使得物业费可以价格低一点让业主们可以接受。
物业公司长期运营实际利润率是很低的，人工费不断增长但物业费很难涨。利润厚的部分未必会进上市公司，容易利益输送，比如电梯的维保更换零件，业主们没那么专业，物业指定的维保单位收费可以非常高……
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