地产股从4月下旬以来，出现了强势上涨，不少个股都有了百分之几十的涨幅，有的甚至已经翻倍。受此影响，银行、保险等大权重股也随之拉升，这直接促进了港股的持续上涨，也对A股起到了较大的稳定作用。
这一轮地产股上涨的性质，还只能定性为超跌反弹。实际上，涨了这么多，可保利、万科这些地产龙头还没跑赢今年沪深300的涨幅。后面会迎来分化过程，对于投资者来说，分清楚捡金子还是飞蛾扑火，是至关重要的。
促进地产股上涨的一大因素，是几个主要城市放松或者取消限购，还有就是明确要加大去库存的力度，有些城市已经开始直接用现金买商品房。这对销售持续低迷的市场来说，感到了雪中送炭的暖意。
但地产开发行业的困境走到今天，存在的问题是数以十万亿来计算的，需要一个足够长的时间来化解，不是一朝一夕就可以终结。尤其是这一轮去库存，和2014年那一波有很大不同。当时房企只是销售困难，但除了极少数房企之外，各家基本没有信用问题，融资渠道也都是畅通的。
而如今的市场上，已经暴雷的房企，融资渠道是关闭的，这几年因为要还各种债务，优质资产大部分都已经变卖了。现在剩下的项目，普遍位置不佳，剩余房源也都是卖了几年都卖不出去的。对于这些公司来说，项目所在地可能原本就不在限购区域内，后面即便市场开始转暖，他们也是受益有限。
更何况，现在开始购买存量项目的资金，对项目的选择是有门槛的，给出的购买价格也并不高。这能解决的，主要是一些地方城投和地方国企开发商的问题，普通的项目基本享受不到雨露滋润。
就当下而言，地产股无论是基本面还是资金面，都不具备整体持续性拉升的条件，后面分化是必然。
真正能享受到支持红利的，主要是在原来的限购区域（尤其是在一线城市和热点二线城市核心区））内拥有大量土储和项目的央企、国企。这些公司信用良好，融资渠道畅通，手里的优质货源充分，只是受限于行业大环境，销售进度较慢。随着限购条件的放松，其优质项目会迎来更好的销售环境，对短期销售业绩会有明显的拉动作用。
而一些地方国企，尤其是一些与地方上关系密切的城投公司，会直接受益于项目的大宗交易。从目前看到的情况来说，资金总量上可能并不是非常大，但具体到某个公司，就可能会起到雪中送炭的效果。今天，不少城投公司都是大涨，这是有真金白银支持的。
而对大多数已经暴雷的房企来说，后面就是排队转产甚至退市的过程。利好和它们关联不大，最多是还债的速度能加快一些。
看看一些内房股的成交，几千万就可以拉出20%多的涨幅，有的甚至靠着每天几十万的成交额，几个交易日股价就翻倍了。这些后面还是要还回去的，只看到股价涨就往里追，就是飞蛾扑火了。@今日话题