量子2017 的讨论

随便找几点，就能看到保利比万科的优势:
①保利今年继续40%分红，且接下来3年至少保持，按目前股价股息率超5%了。万科没有分红了。
②保利22～23年核心城市拿地较多，保障后续市场回暖可持续发展,且这部分的销售和利润率相对是有保障的。保利最近还在西安上海拿着地，彰显资金没有到捉襟见肘的地步。万科很长时间相对拿地很少的前提下已经快顾不住。
③保利没有美元债。评级机构仅保留一家，被国外舆论做空的概率低。万科已经被狂轰乱炸了。
④央企身份最重要，尤其是目前阶段信用和现金流主导地产商存亡的关键时期。
⑤保利作为央企遵照体制内的管理制度，集体大面积的腐败掏空现象不可能存在，这方面出事的可能性基本能排除。
⑥保利的每年公司运营费用开支要比万科少很多（比如保利员工人数仅为万科的一半，万13万，保5.6万），且效益高于万科.....
⑦保利没有投资像万科那样所谓行业内前瞻性的多元化，万科十年期间这方面支出有4000亿吧，还是被拖住了，熬到现在困难时刻也不怎么赚钱吧。
⑧保利这两年的销售额是高于万科的，万科即便这轮侥幸活下来落个半残，前途在哪里？时代造就的金字招牌还能走多远。
⑨看看保利的官网，时刻更新，对外展示宣传自己和项目，朝气蓬勃。老万的死气沉沉
⑩保利近期已经真金白银的回购股票十多亿
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保利和万科，是西红柿和番茄的关系？
什么时候见过有人去催保利的帐？
有谁担心保利会爆雷吗？
保利还在不断拿地，万科却在不断卖资产，这也能等同？

[很赞]

如果有一半死得舒服，另一半会活得更好。

现在的地产，是高度非同质化行业。保利的日子，万科梦寐以求啊！

地产现在不是一个同进共退的行业，而是两个阵营。一个阵营希望活得更好，另一个阵营希望死得痛快点。

出身和经营能力，这是当前两个最大的不同。至于设计、品控、工程管理、压缩成本等诸多方面，各房企之间的差异也很大。

朱老师，为什么叫非同质化呢？各家房企在哪些方面有非同质化的差距呢？能否请您详细介绍一下

啊？保利还有海外债？

我在保利上班过几年时间。前5年还有发生保利高管被施工单位贿赂的事，后面被抓起来了，聘请的第三方评估检测机构有作风不良的也被抓起来了。最近几年作风还是比较清爽，所以我虽然离职了，但还一直持有一部分保利股票。