关于昨天的地产融资新闻，大家可以思考一下这几个问题：
1、上市房企基本都跌破净资产了，现在是值得买的股权没人卖，想要卖的股权没人买，0.2PB，怎么重组？
2、对那些央国企来说，大部分也都跌破净资产了，怎么增发？何况他们根本不缺钱，为什么要增发？
3、借壳上市，现在有一定规模的房企基本都已经上市了，地方小房企上不上市，对行业有多大影响？
4、港股转A股？那些0.2、0.3PB的民营房企，所有人都知道它们未来两三年业绩会崩溃式下滑，就算能回A股，怎么定价？
| 发布于: | 雪球 | 转发：54 | 回复：148 | 喜欢：19 |
关于昨天的地产融资新闻，大家可以思考一下这几个问题：
1、上市房企基本都跌破净资产了，现在是值得买的股权没人卖，想要卖的股权没人买，0.2PB，怎么重组？
2、对那些央国企来说，大部分也都跌破净资产了，怎么增发？何况他们根本不缺钱，为什么要增发？
3、借壳上市，现在有一定规模的房企基本都已经上市了，地方小房企上不上市，对行业有多大影响？
4、港股转A股？那些0.2、0.3PB的民营房企，所有人都知道它们未来两三年业绩会崩溃式下滑，就算能回A股，怎么定价？
我觉得更重要的问题是思考一下：政府射出这些箭最终是要解决什么问题，以及它的决心有多大？
我理解最终要解决的问题是：卖地收入大幅下降导致财政收入大幅下降，同时由于防疫支出增加等原因导致的财政支出有所增加，从而赤字大幅增加的问题。
这个赤字越大，政府的紧迫性就越强，持续射箭的决心就会越大，哪怕是饮鸩止渴。
而现在“第三支箭”的射出，更重要的意义不在于他实际会帮房企解决哪些问题，而在于让人看到了政府的“无奈”的决心；从而也可以合理预测，在最终问题仍未解决的情况下，后续还会有第四、第五支箭。。。的射出。
$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $碧桂园(02007)$
对整个行业肯定都是有利好的，但真正有大收益的，只是那几家没暴雷的民营房企，政策的主要扶助对象就是它们。但这其中近一年多没怎么拿地的企业，未来三四年都会在业绩不断下滑的过程中，要维持现在的股价，它们的PE就得不断增高。
大部分民营房企即便输血，也只是让他们退出的体面一些，尽量把能还的债多还点。会有少量企业熬过未来三四年的惨淡日子，然后再用数年时间一点点爬出深坑，但凤毛麟角。
至于头部央国企，对手依旧躺在地上，用不着担心。他们本来就不缺钱，追着送钱的银行都在门外排队呢，这些融资政策没有多大意义。但行业稳定，对改善行业形象终归是好事，销售端先稳后增吧。
你一认真就输，根本巿场就是炒，投机政策，反正没几个一本正经在投资
跟最初的预期一样，无非是央企国企收购部分民企的优质资产，增发也是央企国企增发，把恒大融创们的优质资产盘走，用这些钱再把已经卖出去的房子造好，剩下的，谁要破产，谁要跳楼随便他们了
讨论已被 朱酒 删除
帮朱老师把话说明白，大家想想2015年各路资金救股灾，谁是各路资金，谁又是老鼠仓逃出生天？还不明白吗
地产是中国经济的风向，必须要稳住才行，国家不可能不管，这次的政策就是给市场一个信号。$中国财险(02328)$ $香港中小LOF(SH501021)$
房地产公司本身就80%以上负债，只要国家注入充足的资金流动性，房地产龙头公司就可以恢复到PB0.7以上，对于手中有稳定订单的优质中小房企，国企，优质民企龙头就收购重组。手中无订单的，按手中土地价值，已完工房产折价出售，由国企收购，退出市场。国家注入充足的资金，民企手中的土地，位于一，二线城市的房产是值钱，三线打折计算。未来三年，国家供地同步减少60%,保证市场房地产供需平衡，让民企手中房地产保值，完成行业大洗牌。
想想看这一年城投是不是大量举债拿地，有没有可能是救这些城投呢，给他们找个退出后路
请问物业咋样？
最近新电视剧推出多了