有无数的企业的历史告诉，增收不增利的下一步非常可能就是不增收也不增利

主要是新拿地利润太低，这个预期很差。再就是负债崩溃的忧虑

要么炒房要么炒股，决不能在股市里炒房

高分红不可持续，市场投票投的是 业绩下滑

我不太会炒股，但地产人略懂地产。我觉得核心逻辑并非房价涨则利润高，利润关键取决于地价和房价差，融资成本，周转速度。地产不被看好的原因是中央及地方控价差，而抬成本，而去化速度明显下降，极大的控制了利润的来源和资金的流通率。另外一方面，预判未来一个周期，龙头房企及上市房企拿地困难度巨大，难以维持原有扩张，也就难以维持现有表达规模。从这两点来看，地产股会进行合理性反弹，超跌会抬头，但在效益和规模都难以为继的预测下，也很难走出上行通道。预判一，未来地产板块央企国企及地方城投会做重大支撑，非国有难以快速发展。预判二，依赖房开板块为主的都将下行，而物业，商业，产业等以地产为载体的周边产业将起到核心作用。仅一家之言，与题主请教和讨论。

有无数的企业的历史告诉，增收不增利的下一步非常可能就是不增收也不增利

主要是新拿地利润太低，这个预期很差。再就是负债崩溃的忧虑

要么炒房要么炒股，决不能在股市里炒房

高分红不可持续，市场投票投的是 业绩下滑

我不太会炒股，但地产人略懂地产。我觉得核心逻辑并非房价涨则利润高，利润关键取决于地价和房价差，融资成本，周转速度。地产不被看好的原因是中央及地方控价差，而抬成本，而去化速度明显下降，极大的控制了利润的来源和资金的流通率。另外一方面，预判未来一个周期，龙头房企及上市房企拿地困难度巨大，难以维持原有扩张，也就难以维持现有表达规模。从这两点来看，地产股会进行合理性反弹，超跌会抬头，但在效益和规模都难以为继的预测下，也很难走出上行通道。预判一，未来地产板块央企国企及地方城投会做重大支撑，非国有难以快速发展。预判二，依赖房开板块为主的都将下行，而物业，商业，产业等以地产为载体的周边产业将起到核心作用。仅一家之言，与题主请教和讨论。

银行商贷这一条被央行卡住，然后地产再有个三道红线，从需求到供给全方位收缩，整个行业没有转机，只能说下滑速率降低，其次就是龙头的资金以及管理优势，相对好过点，但也很难。

没有考虑房价下跌的情形吗？房价3年内跌10%-20%的可能性有没有呢？

大哥 我差不多去年这个时候关注你 快一年了 那时候你就说地产股会涨 还看了你一小时的那个视频演讲 你还给网友分析哪个地产股好 结果全部团灭了 现在你还在摇旗呐喊 我理性的想想 感觉你说的拐点大概率是不存在的 现在的数据不代表明年的数据 我觉得大多数地产股明年业绩都很差 估值会越跌越高 你觉得这种可能性有没有？我感觉有的 地产最重要的是钱 一旦钱被限制 业绩会慢慢变差。要么缩小经营规模，要么增加财务费用获取资金。

@朱酒 某大的事情影响面很大。第一名和第十几名的龙湖，产品的生产效率以及品质都差不多，都能满足人民的需求。这样看，我们社会是不是需要地产巨无霸？虽然是市场规律，会不会被人为调节。

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