有无数的企业的历史告诉，增收不增利的下一步非常可能就是不增收也不增利

主要是新拿地利润太低，这个预期很差。再就是负债崩溃的忧虑

要么炒房要么炒股，决不能在股市里炒房

高分红不可持续，市场投票投的是 业绩下滑

我不太会炒股，但地产人略懂地产。我觉得核心逻辑并非房价涨则利润高，利润关键取决于地价和房价差，融资成本，周转速度。地产不被看好的原因是中央及地方控价差，而抬成本，而去化速度明显下降，极大的控制了利润的来源和资金的流通率。另外一方面，预判未来一个周期，龙头房企及上市房企拿地困难度巨大，难以维持原有扩张，也就难以维持现有表达规模。从这两点来看，地产股会进行合理性反弹，超跌会抬头，但在效益和规模都难以为继的预测下，也很难走出上行通道。预判一，未来地产板块央企国企及地方城投会做重大支撑，非国有难以快速发展。预判二，依赖房开板块为主的都将下行，而物业，商业，产业等以地产为载体的周边产业将起到核心作用。仅一家之言，与题主请教和讨论。

逻辑分析几乎没有呀

房价下跌30%。这些企业都得破产

往那边拐？

这评论也是服了，真的是底部利空满天飞，这不能买那不能买…高位总是一堆吹的

房价跌一下核心净利润就降了

地产的股息率陷阱。这一轮调控必须站在国家的棋局里面来思考，遏制地产是必须的，只有房价下去，投机下去，人民才能共同富裕，才有幸福感。这样的话，地产企业毛利率永远不可能回到之前利润狂奔的年代，地产企业降杠杆，行业增速持续看低。

是向下的拐点？

现在地产最大的问题，是行业空间整体下移，同时一堆高杠杆高周转起来的企业风险还在集聚，距离行业风险的出清还很早。

讨论已被 朱酒 删除

谢谢分亨，增收不增利，甚至增收减利，恒大就是典型例子。