open-minded 的讨论

博主太过乐观 房地产除非换一种活法 否则就不要提什么拐点

如果没有兑现，你永远不知道他的资产端是个什么状况。

青岛一直都是勾地，极少的公开市场地块，你查查去年、前年成交，溢价率基本也都是0%。根本跟政府新政没有关系，一贯而已。青岛就是冰火两重天的市场，主城热度居高不下，利润也不低；近郊远郊，测算净利不低，一开始卖就发现得降价才卖得动
成都、重庆起拍价的净利水平都挺低的，我们测算的成都二批次拍地起拍价（按照我们的成本水平），仅仅是起拍价净利大部分都才5%-8%；

最近刚结束青岛第二次土拍，几乎都以极低溢价售出，预计平均每块地都有至少25%的毛利率。

由于政府三季度的新政，卡死了地价上限，利润率最低的最差的时候已经过去了。

但是对于房地产，政策把资金方面依旧卡的很死，不让盲目扩张了，所以有钱的地产商还能保持凑活的增速，没钱的只能大幅降低拿地速度

谢谢你的信息，学到了

最近一年负债控制，市场也凉了。估计拿地利润率高。但是七寸都控制在政府手里，市场周期一旦转向，利润率又会很难保证。

资产端就是土地。这个是比较透明的