交易的世界2020

讨论

$越秀地产(00123)$ “国家统计局：一季度房地产销售指标-降幅扩大有去年基数的原因，3月份销量-比去年下半年各月绝对水平都高”

讨论

$越秀地产(00123)$ “合同销售金额”：2023年，月均销售117.84亿元，均价3.15万元。最主要的，从2023年7月开始，除了11月118.75亿，其他月份，都没超过100亿。到2024年3月，合约销售，恢复到113.41亿元（均价3.43万元），环比成长202.02%，同比减少46.60%（基数问题：2023年3月，单月销售220.89亿...

讨论

$越秀地产(00123)$ 2024年3月，房地产业，销售恢复情况对比（推算）：越秀地产118亿元，均价3.6万元/平米（23年，月均117.84亿元，均价3.15万元/平米）；龙湖集团111.20亿元，均价1.33万元（23年，月均144.58亿元，均价1.61万元/平米）；万科企业245.2亿元，均价1.5万元/平米（23年，月均313.23亿...

讨论

$越秀地产(00123)$ 中国指数研究院，房地产销售排行榜（全口径），2024年1-3月，越秀地产，销售金额221亿元，销售面积65万平米。减去1-2月，已经公布的数据，推算得出：2024年3月，越秀地产，销售金额约118亿元（2023年，平均每月，117.84亿元），对比2024年2月，环比增长214.25%，销售面积32.80万...

讨论

～

讨论

～

讨论

回复@房地惨砖家: 请教：变成保障房，计提减值准备，是正常的市场行为吗？还是只是，调节年度利润（派息）的手段？//@房地惨砖家:回复@交易的世界2020:按照这个租金就没法转回来。以后整体出售如果市场价格比账面价格高就有利润，低的话有亏损。越秀的商业很多，每年都有重估。

讨论

回复@房地惨砖家: 这部分的减值计提，后续是否，有机会回来？变成保障房，没有补偿的吗？纯粹市场的行为？//@房地惨砖家:回复@交易的世界2020:就是变成保障房只能收低租金，投资物业公寓价值计提减值15亿。

讨论

回复@交易的世界2020: 因纳入保障性租赁住房用途，年内重估的跌值，是否意味着，如果一直保持，保障性租赁住房的用途，这一部分重估的跌值，就没有可能，在后续财年，调整回来？如果后续，整体出售呢？是按什么价格？怎么理解？感谢！//@交易的世界2020:回复@房地惨砖家:另外请教：怎么理解，“投...

讨论

另外请教：怎么理解，“投资物业年内重估净跌值，约人民币15.02亿元”？（“广州萝岗项目及陈头岗项目的自持物业，因纳入保障性租赁住房用途，年内分别录的重估跌值，约5.38亿元及8.28亿元”；武汉国际金融汇受市场环境影响，年内重估净跌值约1.44亿元）。比较2022年，“其他收益与亏损，则是正的2...

讨论

”越秀地产，2023年，均价约为：每平米31900，同比上升5.6%”。合同销售，同比上升13.6%。销售面积，同比上升7.5%。去年这个行情，均价还是涨的，都是豪宅（过3万）

讨论

$越秀地产(00123)$ 2023年，合同销售金额1420.3亿，同比上升13.6%。合同销售面积445万平方米，同比上升7.5%。均价约为：每平方米31900元，同比上升5.6%。

讨论

$越秀地产(00123)$ 2023年4月20日公告，每100股供30股。6月2日公告，供股完成。

讨论

$越秀地产(00123)$ 其他收益及亏损（2023年报，第52-53页）： “2023年，其他亏损净额约人民币13.48亿元，主要包括物业年内重估净跌值约人民币15.02亿元，及其他零星收入净额约人民币1.54亿元。2022年，本集团的其他收益净额约人民币2.11亿元，主要包括投资物业重估净增值约人民币1.25亿元，及其他...

讨论

~

讨论

~

讨论

～

讨论

～

讨论

～

讨论

～