地产总裁内参

文|潘永堂
这3年，伟星房产，跑赢了90%的民营房企。
整体看，过去3年是房地产下行的3年。
行业从18万亿下跌到9万亿，民营房企40多家相继爆雷，销售更是跳水70%以上，大多房企更是丧失了“拿地再发展”的能力……对比之下，伟星房产，却逆势走出了 “销售稳中有进，拿地逆势进取，企...

说一个重要信息！
对于大A，3000点就是市场的遮羞布。跌破3000点后，GJD不可能让其偏离太远，目前反弹已经开始，接下来将迎来一波吃肉行情。但是市场分化明显，这个时候我们要做的就是选对个古或者跟对人。
从今年圈中的战绩来看，葛老大绝对属于其中的佼佼者！
就拿他近期文中提到...

重庆
掀起一场“以城市为规模”的物业费“降价潮”！
来源：经济观察网
作者：陈月芹
01 重庆，掀起一场物业费“降价潮”
整个6月，重庆，汇聚了“全国物业”的目光。
从业近20年，温晋第一次看到“以城市为规模”的物业费降费潮！
温晋，是一家头部物企的重庆...

行业趋势速评系列
文|潘永堂
历届三中全会，都致力于深化经济改革和推进国家治理现代化，并宏观指引和影响未来5年中国的全方位发展
本届三中全会，本周胜利闭幕了。
会前，老潘发了一篇《房地产，都在期待超级大会》，关注度颇高，但粉丝最犀利的回应是——不要指望会有房地产...

老潘说
什么是房地产的正轨？
以前房企主流的“三高模式”，不是行业正轨！
三高模式，让房企闪电般增长，但却透支了企业和行业的未来，又积累了超高的风险，最终一旦调控就把三高房企卷入爆雷的坑中。
自2021年7月开启的行业调整已经3年时间，这3年让行业腰斩（18万亿9万亿）...

老潘说
昨天信心满满房地产，为何变成今天这个衰样？
老潘总结为核心三大缘由。
理由一，调控手术过猛。大家吐槽，当初下手多狠，今天就有多衰。虽然调控大方向是对的，但力度速度过猛过急，比如销售端资金监管和融资端收缩同时下手，导致造血和输血两头全被堵死，房企不爆雷才怪。...

文|潘永堂
6月楼市数据出来了
有点漂亮。
更准确的说，房地产出现“结构性回暖”！
但对此，我们要理性研判。
Part1 5个结构性回暖
回暖一：新房涨了。
硬核数据，6月成交量上涨近三成。
6月中国房地产成交量比5月大幅上升。研究机构数据，TOP100房企6月...

文|潘永堂
眼下的房地产行业，乾坤未定。
房价还要跌多久？房地产何时筑底？真的要躺平？过剩后企业还有发展机会吗？高库存下房企还要不要拿地？眼下保安全时还要不要谈发展？既然房地产未来走弱要不要加快转型或转行？……
眼下依旧活着的房企，都面临上述问题的拷问，因为这些问...

文|潘永堂
近期，美的置业架构调整，刷爆了地产朋友圈。
但外界只是关注了这次架构之变。
事实上，在行业下行探底这3年，在其他民企批量爆雷、躺平、近乎放弃的背景下，美的置业却“反向”开展了一系列“积极的、深远的、乃至基于长期主义发展的战略大变革，这很难得。
这一系...

临时说一个“确定”机会。
2024年国产自主可控成为了经济发展关键，所有的政策都倾向于这些自主可控的硬科技。一方面是地产经济萎缩后产业转型的需要，另外就是海外大选，地缘冲突，国际局势所迫。
从政策看，年初的新质生产力，到近期的大基金三期注册资本超预期，上周出台的科八条，人...

5、6月份，华润、龙湖、绿城、新城等房企，陆续召开了年度股东大会，回应了一些大家关心的话题，对行业对市场走向、对企业下一步变革给出了多个干货判断。
特此总结分享给大家。
part 1 当下市场3个特征
仍在找底，短期还将延续低温
517新政已过去一个多月，政策初步效果已出...

眼下，国有资产的处置，开始全面铺开了！
一是清理，即国资委6月3日发布“退金令”后，央国企按照聚焦主业和服务实体的要求，目前开始大面积地处置、清理非主业资产；
二是化债，地方政府和城投平台的“化债”进入了深水区，通过存量资产的处置和盘活解决债务问题，成为化债主要做法。

文|潘永堂
很多人问——未来中国房地产，还有得玩吗？
眼下地产空军很强势。
一大堆情绪式表态弥漫在地产上空：
“行业还没跌够，房价要一跌到底，未来房地产没得玩了。”
真是这样吗？
关于2024年乃至今后中国房地产销售额预计还有多大规模？
不同机构和专家...

TOP5房企战略观察
文|潘永堂
当下地产央企，销售前5是谁？
保利，中海，绿城，华润，招商！
自2021年7月房地产开始掉头向下的21年，22年，23年，头部央企走出逆势进取，行业带头大哥的风范——即销售跑赢百强均值，拿地强度普遍在30%到50%，融资更是遥遥领先，产品创新不断。<...

眼下，央企正在有意识地清理、收缩地产业务。
其一、一些央企选择直接“剥离”地产业务。
例如，大型央企国家电网和国家能源集团，均出售了旗下地产公司100%股权，从而完全退出了房地产行业。
其二、一些央企以“收缩”为主线，削减在地产领域的投资。
例如中海地产正在执行区...

老潘说
高善文对楼市的研判，业内地产人都比较认可。
5月28日，在国投证券2024年中期投资策略会上，高善文就房地产、长期资本回报率、企业出海等资本市场重点话题给出了最新判断。
一个看似矛盾但却客观的对当下房地产两个判断是。
其一，经过这3年大幅度调整，房地产市场几个...

拿地第一，销售20强，它想冲千亿
1
20强新面孔
5月份，销售前20开发商里，杀进一个新面孔
中建壹品！
上个月，它的销售额将近181亿，恰好站在20名门槛。
中建壹品，是谁？
他是大央企中建三局旗下的房地产业务平台。
应该说，在中建体系下，除了巨无霸中...

房企活下去评论系列
文|潘永堂
对未来如何判断，不能只看房企怎么说，更要看他怎么做！
看拿地，是个观察窗口。
5月，房企拿地榜与销售榜都出来了。
行业老大保利劲销1313亿，拿地却仅55亿。
行业老二中海劲销1017亿，拿地却仅73亿。
一个行业的老大、老二，在...

30强房企战略评论系列
文|潘永堂
规模民营房企，大部分都爆雷了。
2023年百强有42家爆雷，2024年，朗诗、东原、金辉、雅居乐也相继爆了。
此刻，究竟还有多少规模民企没爆雷？
盘一下，截止2024年5月还没爆雷的大中型民营房企就只剩下
龙湖、滨江、新城、卓越（深圳...