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说说重点城市供地“两集中”政策:

(1)对于土地市场公开程度高的城市,相当于房企集中打新,用钱说话。

因为目前的土地大多都是全额保证金,资金充裕的开发商可以疯狂报名,提高竞拍成功率。

资金紧张的房企就难受了,集中拍地时融资会出现挤兑,前融的利率会飙升,出价能力将进一步抑制,有效降低了土地市场的竞争强度。

(2)对于土地市场公开公开程度低的城市,进一步提升了市自然资源局的话语权,有利于提升土地市场公开化程度。

很多城市土地市场非常封闭,区级政府为了财源及相关LD权力变现,充满着为特定房企供地的动力,供应无节制导致新房市场承压,如不加以管制,会提升区域金融系统的风险。

“两集中”政策让市局集中组织土地供应,市局与土地强势利益相关者利益接触较少,因此会更加公正,为其保驾护航的动力弱不少。

土地市场公开化程度的提高,有利于资金充裕的头部房企利用资金优势参与进这类城市建设发展,获得更多的项目。

总之,“两集中”政策,充分地验证了监管层的“稳地价、稳房价、稳预期 ”的管控逻辑,进一步强化了龙头房企的盈利模式。

$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$ $保利地产(SH600048)$ 

全部讨论

2021-02-24 22:22

房企财务总监从财务的角度分析集中土拍政策,欢迎提问

2021-02-24 22:27

以后谁也别想浑水摸鱼,靠实力说话。

2021-02-24 23:09

咋还在供地呢,听多了唱空房地产行业的话,我还以为以后不盖房子了呢$万科A(SZ000002)$

2021-02-24 22:30

房地产行业也搞集中带量采购了?

2021-02-24 22:24

同意,利好头部不差钱的房企

2021-02-25 08:08

资金多也没法全国各地打新 比如杭州一次推1000亿 那个企业也能轻松拿一次性1000亿来拍地?万科也够呛 原来可以滚动开发 现在不行了 另外杭州推地 北京上海各地也基本同时在推 那得差不多一次性准备3000亿去拍地 地产的自有资金压根抗不住 本来大部分都是靠银行周转贷款的 所以不要把利空强行解读厉害 所有房企都得降规模 头部超级玩家勉强维持 只能组建联盟拿地 但是收益会收到影响

2021-02-24 22:38

以后围标成本更高了

2021-02-24 23:36

会出现更多联合拿地

2021-02-24 23:29

这个是利空高周转吧钱滚动的效率变低了,不过大家把钱凑一起抢地的话,要是抢到地王基本就要凉凉了

2021-02-24 22:50

哎,我的大宝贝狗头金万科要藏不住了…