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有这样一家房企。
三年前创下市值新高，三年后的今天，市值缩水接近1/4，不到3400亿。
可是这三年，公司为股东创造的利润超过了1000亿。
1年以前，其被市场誉为“A股最自私”的管理层以25元/股增持16亿元，这次增持管理层还加了4倍杠杆。
这一年里，公司预计结算450亿归母净利润。
意味着，扣除分红影响，你现在花28元/股，几乎可以做到和管理层的增持成本打平。
更何况，其明年的销售目标接近8000亿元，归母利润超过500亿。
这家公司的主营业务被认为是没有前途的住宅开发。
殊不知，其物业规模全国第一、物流业务规模全国第二、长租公寓业务房企中排全国第一、商办市场规模全国top5。
可以说，这是一家优秀的平台类房企。
市场往往高估了一家普通公司成为优秀公司的可能性。
相反也经常低估一家优秀的企业走向卓越。
再美好的概念都脱离不了商业的本质，以客户为中心，为股东创造真实价值。
一家历经36年企业拥有着优秀的基因，同时其优秀人才间良性循环可以帮助其适应这个时代，持续为股东创造价值，成为真正的时代企业。
对了，这家房企，名字叫“万科”。
说的再好，它就是不涨，能咋办 能咋办 能咋办短期不涨也就算了，几年不涨。能咋办 能咋办 能咋办
为啥要科普这些？长持万科没指望谁来抬轿，估值最好永远别抬升，我就想安稳赚点确定性的内在价值增厚的钱，一年又一年这样滚雪球。要是估值提高了，反而不利于长期股东持股。
我都不知道管理层25块钱增持是用了4倍杠杆，我要是知道，那个时候应该卖房子杀进去而不是慢慢买
“市场往往高估了一家普通公司成为优秀公司的可能性。相反也经常低估一家优秀的企业走向卓越”。-- 这句话有意思！
不能同意更多，谢谢分享。万科第一重仓，喜欢万科这样的企业，喜欢王石郁亮这样的企业家。人生苦短，要和喜欢的人在一起。
现实中大家是这么评价企业的：
股价涨：民族英雄，核心资产
不涨：垃圾公司
曾经的A股地产里，一种叫万科，一种叫其他。2007年6月之后，A股叫停地产IPO，内地房企只能赴港上市，为行业快速发展起到巨大推动作用。港股地产中，有多家具备优秀基因的龙头公司、细分冠军、多元化航母等，投资价值是A股友商难以匹敌的。即便互联网平台、消费、科技、新能源等好赛道有可展望的成长价值，但并不妨碍优秀内房龙头，在调控常态化下，为股东、用户、供应商持续创造更大价值。
$中国海外宏洋集团(00081)$ $中国金茂(00817)$ $中国海外发展(00688)$
我刚打赏了这个帖子 ¥6，也推荐给你。
好文分享$万科A(SZ000002)$
看了评论，好多人又说起赛道的事情，都说茅台赛道好，茅台的赛道确实好，我想2012年白酒塑化剂的时候，2013年开始反腐败政府消费去化的时候，没有人说白酒是好赛道，没有人说茅台是好赛道……那个时候茅台们面临的处境，比万科们还要艰难，因为那时候白酒价格下降了，白酒确实销量下降了（甚至白酒现在的销量还是下降的），很多白酒上市公司利润当然同时下降了。
而现在地产公司，不但销售面积再增加，价格也在增加，万科保利为代表的龙头公司，利润也在增加。当然白酒原材料的成本相对于销售价格是不敏感的，地产拿地价格相当于地产销售，价格是相当敏感。正因为看好今后的销售，所以地价才会上升，正因为有土地财政，地价才会上升，正因为房地产天生就有金融属性，所以价格才会涨，当然是螺旋式上涨。即使米国征收房产税，房地产价格还是在上涨（当然不是说我们假如征收房地税的那段时间，房产价格也会上涨。）按照广发证券的测算，整个房地产开发行业，假如净利润率为0的时候，万科，因为他的管理~低成本的融资利率，以及人均贡献利润高等原因仍然有接近6个点的盈利。
假如真的行业整体利润为零及以下，肯定也只是存在一个时间段，不可能永远为0及负利润，即使是夕阳行业，优胜劣汰后，行业整体还是保持盈利的。何况房地产不是夕阳行业。
有巨额预收款，存货总体能涨价，没有应收款。~这些好赛道的标配，白酒与房地产他们是相同的。（好赛道当然也需要好管理，不然最好的赛道也会废掉。）
房地产曾经被人认为是好赛道，同样，今后的有一天也会被认为是好赛道。
此起彼伏，高潮低谷。是人心之道，也是投资之道。
情绪低落之时，沉舟侧畔千帆过之时，需要自我按摩，也需要互相按摩。一次又一次的重新检视之后，确认是和氏璧无误，我们需要的只是等待。