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有这样一家房企。
三年前创下市值新高，三年后的今天，市值缩水接近1/4，不到3400亿。
可是这三年，公司为股东创造的利润超过了1000亿。
1年以前，其被市场誉为“A股最自私”的管理层以25元/股增持16亿元，这次增持管理层还加了4倍杠杆。
这一年里，公司预计结算450亿归母净利润。
意味着，扣除分红影响，你现在花28元/股，几乎可以做到和管理层的增持成本打平。
更何况，其明年的销售目标接近8000亿元，归母利润超过500亿。
这家公司的主营业务被认为是没有前途的住宅开发。
殊不知，其物业规模全国第一、物流业务规模全国第二、长租公寓业务房企中排全国第一、商办市场规模全国top5。
可以说，这是一家优秀的平台类房企。
市场往往高估了一家普通公司成为优秀公司的可能性。
相反也经常低估一家优秀的企业走向卓越。
再美好的概念都脱离不了商业的本质，以客户为中心，为股东创造真实价值。
一家历经36年企业拥有着优秀的基因，同时其优秀人才间良性循环可以帮助其适应这个时代，持续为股东创造价值，成为真正的时代企业。
对了，这家房企，名字叫“万科”。
如果房地产行业没有未来，那么家电，白酒行业未来就很光明？
万科保利的房子大家抢着买，摇号都摇不到，房价年年涨。它们的股价表现比不过家电白酒的股价。咄咄怪事！
万科在走一个启动前的黄金坑，各位做好拿稳！
这么好的企业为啥不涨呢？市场上的外资，内资，港资，都是傻子么，只有持有万科的股东能掐会算精明人，人以类聚，还是各玩各的吧。
一个优秀的企业，市场总不会错过 。
看看$龙湖集团(00960)$ 利润在19年180亿，营收1500多亿，但是市值却已经逼近万科。
再看玩终房产中介的$贝壳(BEKE)$ ，一个堪比淘宝平台型的房产平台，市值几乎要把中国恒大，融创中国，碧桂园，万科这几个市值全加了。
房地产还有多少机会，看看市场选择。
这两年的问题是行业其他企业为满足三道红线要求降价销售，万科的销售价也提不上去，毛利率有持续下降压力，增收难增利。
写的不错，一起守候，静待花开。
看着像烟蒂的雪茄
这个周末需要安慰和鸡汤，不要再喊口号了
去年450亿没实现，仅415亿严重低于市场预期
今年500亿已被否认，当时不澄清是不是帮助利益集团拉高出货
三年前2017年报增速是33.4%，20年报严重低于预期且跌破两位数增速，只有扣非5%，即使被戴维斯双杀也合理，融创增速40%PE只有3倍（尽管有水分），地产股低估是全面性的，万科A股严重高估于同业，有待继续向5.8倍的保利地产靠拢
万科的派现率能否维持35%未来不好说，保利地产今年已经降至30%，好像后面要降到25%
一句话形容现在的地产公司：弱势群体！（就像火电公司一样，非市场化经营风险）
而且感觉现在的万科越来越不像王石时代的万科了
看好万科，但是不会买，我就看看
一大堆品头论足的来了，让他去应聘，未见聘得上。