做人要厚道1974 的讨论

我都不知道你在胡搅蛮缠啥，拿地也好，出清也罢，都是企业各自的经营策略。比较得在同一纬度吧，中报没出来，就拿23年报来说，绿城经营性230，投资性-191，合计39。新城经营性102，投资性12，合计114。当然我也认为绿城蛮优秀，改善型住房也是未来行业发展方向。绿城拿地多不也带来销售现金流入嘛。另外你是贬新城，又为何要跟最优秀的来比，万科（经营性39，投资性-46）作为老大哥当作行业平均水平没问题吧？新城差哪了？另外比较的时候一点不考虑销售规模和负债规模吗？
做人啊，实事求是一点，别先射箭再画靶，屁股歪了脑子也不会正

就新城体量和负债而言，新城是二高一低，高杠杆、高负债、低周转。会计师持续经营方面对新城出具带强调意见非标报告是客观的。

其实净利没啥意思，关键是经营性+投资性现金流，这俩才是造血降杠杆的根源

可以有不同意见，数据说话，比较也要公平合理，而不是一顿瞎扯

如果合同负债为500亿，建设周期平均为2.5年加上每年卖新房100亿，哪房开年收入只有300亿、10%毛利率加吾悦贡献的毛利能支撑新城每年120亿三费？

说说不同意见就是胡搅蛮缠吗？

我说的哪个数据不客观？都是各家公司年报披露的。

如果新城经营性现金流半年报只有20多亿是非常差的，因为：1、新城未新拿地，上半年预售320万多平物业，表内土地款至少占40亿；2、新城收租归在经营活动现金流，吾悦广场建设列支在投资活动现金流。

你再去看看15年到23年的[大笑]

和你说了又不信，明年建安支出最多180亿，销售250亿的房子就够了。其他的有租金。