房价总体上是上一轮周期经济增长造成的,大家有钱了,没处投,买个房子安心点,而且在中国房子还有装逼的作用,政府也高兴,然后还有多方面的融合吧,反正就是涨个不停。
现在吗,不好说,我是看跌的,一是经济增长不太行了,二是地道的农村人都进城买房了,事实上他买那房没什么太大用。注意,在我国,凡是最最底层都热心买的东西,那多半是到头了,因为都开始割最后的韭菜了。
//@power5:回复@价值at风险:房地产这个毒瘤的症结在地方财政,而不是银行信贷。房价的关键在于地方政府,价格是由供需关系决定的,而地方政府是房地产市场唯一卖方。目前都希望稳定房地产,以时间换空间,来消弥这场危机。但经济规律告诉我们,正反馈一但形成,大量资本会流出房地产!大概率是熬不住,大概率要走老路!十年前房价下跌只损失小部分人利益,现在房价下跌损失全民利益!已经绑架整个国家了!
很多同志远远低估了这次国家对打压房地产的决心,因为他们不明白内XH的核心是居民的消费,而在当前居民负债水平下(如果按可支配收入/负债的指标看,中国已经是世界第一梯队,而从增速看更是遥遥领先且人类历史最快),消费如何能起得来?所有的钱(预期)都投向了价格泡沫巨大的房地产行业。
...
房价总体上是上一轮周期经济增长造成的,大家有钱了,没处投,买个房子安心点,而且在中国房子还有装逼的作用,政府也高兴,然后还有多方面的融合吧,反正就是涨个不停。
现在吗,不好说,我是看跌的,一是经济增长不太行了,二是地道的农村人都进城买房了,事实上他买那房没什么太大用。注意,在我国,凡是最最底层都热心买的东西,那多半是到头了,因为都开始割最后的韭菜了。
你是对的,只可惜对大多数人来说,喷政府带来的是情感上的满足,指望他们理性思考就像骆驼穿过针眼一样难。
如果只有土地供应把控是不行的,是一套组合拳,还有限购,限售,摇号,学区福利等等。才把房地产市场做到极致!才在如果如此高的库存下,维持住市场。当然也有坏学生,可是说诸如鹤岗之类的有人口流出因素,但是能说温州是边远山区吗,诚然温州是走在的市场前面!
结果就是拿了一大堆空房子等升值,升值又期待更升值,捂在手里不卖,等真下跌了,哐。全卖不出去,死翘翘。雪崩时没有一片雪花是无辜的。$$上证指数(SH000001)$
事实很残酷,大部分人不愿意面对,大部分人都想涨,大部分人都不想买,而是卖,但是二十年后老龄化的社会已经破旧不堪,风烛残年,再也点不起来了,一夜之间呼啦啦大厦🏢倾,悲悲惨惨戚戚兮,不胜感激,就像美丽的泡沫似的,都没有了,因为这个发展就像一只穷凶极恶的大老虎,人们再也奈何不得它
没想到今天还有人点赞这个帖子,时间也不算远。$万科A(SZ000002)$ 当三条红线画出来后,就不应该再坚守地产股票,地产股票是生意,房子才是资产。多年来与调控逆势做决策,就是不信真打,投鼠忌器。哪知?这次没有然后,把时代运气红利当成了能力,比如要还回去,$中国恒大(03333)$ $融创中国(01918)$ 恒大与融创是典型代表。为什么前几年一直说房地产风险大,但感觉不到?今年不知不觉中好像突然爆发,其实是因为今年才具备了条件,下得了手。一是前几年去杠杆从地方债开始,把地方政府公司平台发的高利率短债,换成了长期的低息债,国家给背书。二是清理整顿银行的理财,表外贷款,给银行系上安全带。三是清理了全国几千亿的屁吐屁网络贷款,给社会理财降温,还记得郭书记喊话内容否。四是收拾了几家风险突出的金融公司如包商银行、安邦保险、海航为代表的民营金融系。五是去年开始整顿的互联网金融蚂蚁加杠杆,信托清理暴雷。六是大力发展资本市场开展直接融资,科创板北交所等都很顺利,外围贸易战也经受住了考验,出口经历了疫情考验。整个金融发生系统性风险基本排除了,就该真正拆除房地产这个大雷了,去年底出三根红线,地产行业多年从不拿政策当回事,逆势与政策干的都做大了,个人大胆上杠杆的也赚了,所以今年第一次大土拍重庆还发生抢地,金额大幅溢价,后面的调控不但没放松,全国还加码了。这次,是真动大手术,我们也许再次站在了一个大的历史转折点,狼真的来了。这次会真正解决十几年来的根子问题,不仅仅是开发商,房地产,还有地方财政。医改,教改,房改,这是一盘大棋。不得不发,未来已来,换个角度,也能解释今天早上讨论的今年垃圾股大行情,短期逻辑是成立的,任何逻辑都要注意时间,房地产的长短逻辑已经变了
几个问题,20年前的房子和现在的房子是一个东西吗?20年前的房子还能住吗? 边远乡村的房子有人住吗?现在中国人均住房面积是多少?人均的合理住房面积应该是多少?为什么要按照20年来算房价涨幅,为什么不从49年开始算?2000年以前的人不住房子吗?
按照够用来说,1950年以前创造的物质财富就已经足够全世界人生活了,那么为什么还要继续发展生产力呢?创造出来的需求给谁用呢?
当市场调控失效的时候,难道不就是有形的手出手的时候吗?
房子为什么一直上涨?没有持有成本是根本原因。不要怪银行,是政策鼓励买房。
政府不制止也有问题 放任资本乱炒 你可以把盐给资本乱炒吗 一样的道理