power5 的讨论

看你又发了一遍，回复你吧。温州在09年第一轮放水后，太猛，房价一度超过北京，依稀记得最高单价上了3万，第二轮放水推不动了，正因为放水多才维持了至今的高价，而不是相反。鹤岗，人口流失是主因，那是一个老工业城市，配套老化，没有前景，所谓的低价房，那是与其他城市比较低廉，与他自身比较，并不便宜。金融资产，有一个反身性，涨就涨的本身，越涨杠杆才能越加得多，越涨杠杆才越安全，反之亦然。

除了金融的主要推手因素，还有一浪又一浪的需求改善因素，一开始两室一厅就很好，接着150平以下看不上，然后小区环境要跟上，看江看河也要有，房屋品质也不能丢，大房开大物业大别野稍稍称得上算改善需求……经济不停止发展，人的需求欲望也没尽头

老百姓是盲目的，固然是作茧自缚！难道就只能听之任之？从金融上控制杠杆，银行第一个先死，因为房地产融资可能涉及70%以上，这也是银行股阴跌的原因！银行死了，杠杆降下了问题就解决了？恐怕还更复杂，第二个崩的就是地方财政

主要矛盾就是纸币贬值，纸币是垃圾资产，买上房子让它烂了也愿意。

难道鹤岗 威海 温州等多年不涨反跌的城市不放水 不加杠杆？

所以说地方政府是症结所在，市场的主导力量，信贷只是工具，杀人不是刀的罪过，出了问题就怪银行，怪开发商。不直面问题，怎么解决问题？

第一个崩的是地方财政，它要每年初卖地，看明年三月它怎么卖？

着眼点不同，结论也是各有天地，但不妨碍交流观点，这样的思考才会更全面

至少杭州深圳上海合肥是明显的政府定价

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