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作者：你赚得多
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金地集团曾是自己“一个爱股”，自己在一年前曾经发表过《“金地集团”这些信号值得你留意》，
“时隔一年”，随着形势的最新变化，也应该更新相关内容了。
首先：归母净利润继续恶化
当时“金地集团”最近三年的归母净利润由2020年的104亿下降到2021年的94亿，再到2022年的61亿。
2023年的归母净利润继续下降，目前不足9亿元。如果看扣非归母净利润这个更客观的数据，更是出现近11亿元的亏损。“金地集团”“由盈转亏”的信号相当不寻常。如果是偶然年份出现亏损应该不必“惊讶”，但能否好转，起码从“金地集团”2024年的第一季报来看，情况仍然不乐观。2024年第一季的扣非归母净利润亏损3亿元，比2023年同期出现盈利大倒退。
而同期的万科，
2024年第一季的扣非归母净利润亏损更是超过16亿元。
同期的保利发展，虽然2024年第一季的扣非归母净利润还是正数，但也比去年同期下跌超过20%。
如果连“一贯房企优等生”的万科和“行业规模第一”的保利发展都出现下降，本人只能归咎于是行业的问题，这形势企业可能短期未必能“扭转”。
其次：原高管团队的持续变动
大家对原董事长凌克的辞职消息应该还“记忆犹新”：
半年左右的时间，董事会又出现了多人离任。
无论从离任的频率，还是离任的人数来看，应该是“大出意料之外”。虽然没有证据说高管的变动会影响公司的后续发展，但新的高管团队短期需要“重新磨合”应该是“不争的事实”。
最后，未来业绩可能“继续承压”
目前的开工面积和竣工面积决定了未来的营业收入。我们看最近几年的数据：
2021年的开工面积是1843万平方米，竣工面积是1534万平方米。到了2022年的开工面积是634万平方米，竣工面积是1536万平方米。
2023年的开工面积是355万平方米，竣工面积是1295万平方米。
2024年的开工面积是183万平方米，竣工面积是1074万平方米。
由此可见，最近四年开工面积由2021年的1843万平方米下降到2024年的183万平方米，跌幅超过90%；最近四年竣工面积由2021年的1534万平方米下降到2024年的1074万平方米，跌幅也有30%；
如此的跌幅，你说未来业绩会不会“继续承压”呢？
也欢迎各位在评论区讨论！
有关本人对“金地集团”2024年的跟踪，也可以链接以下网址：
有关本人对“金地集团”在2023年之前的更多跟踪（含以下文章，合计共有8篇），也可以链接以下网址（含以下文章，合计共有8篇）：
1、“金地集团”这些公告值得你留意
补充说明：
1、以上观点是本人根据公司公告理解而来，难免有所错漏，仅供自己参考。请各位切勿对号入座，更不要作出任何投资决定！如有违反，风险自担。
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