$金科股份(SZ000656)$ 在头部房企中业绩增速排名前列，拿地金额和销售额的比值高于多数主流房企。

    公司与众不同之处是还有少量新能源业务，在政策支持新能源后公司并网净利润接近翻倍。近些年公司逐渐走出西南布局全国大型城市群。
    物业服务领域连续3年排名全国前十。

金科杠杆高，业绩增速快，但管理层不厚道，但是有孙宏斌看着他，宝能入局。
万科稳太稳了像温吞水。
新城也是个优秀标的，双轮驱动战略做的很好，但是大股东出事了，对公司经营造成了影响，虽然渐渐淡化但是还是对未来产生了较大影响。但还是业绩增速很高的地产股
融创应该是最优秀的大型地产公司了，孙宏斌眼光魄力地产圈数一数二，看好未来

利好1：得益于过去几年销售额快速增长、城市布局扩大，未来几年报表肯定很好看，2019年公司公布新的股权激励计划，管理层有动力。

利好2：物业公司管理规模持续上升，品牌影响力位居国内前列，已公布分拆上市计划，有望进一步提升估值。
利空：全国化布局若于龙头企业，在一二线城市布局不足，新进入城市能级并没有明显提升，拿地价格可能偏高，需要密切关注销售的持续性。

很简单房子好卖 去化可以就是牛逼，销售不行了那就肯定被拖累。紧盯着销售情况，目前看12月销售还是挺厉害，看1-2月开门表现吧

$金科股份(SZ000656)$ 表外负债太多  老板割韭菜  放水时候是牛逼  就怕遇到去去杠杆  得直接爆炸了 所以得考虑利弊  不建议重仓

相比几大巨头来说，杠杆率更高，增长更快速，如果股市环境和情绪持续向好的话弹性肯定是会好于它们的，缺点也就在于杠杆率以及管理层，看您如何衡量了

金科增速快，杠杆也用的杠杠的，只是出手重了点，显得刚猛有余气度不够，比万科差了一点。

金科的优势大家已经看到了，今年销售非常好。增速，排名都有不错的表现。

不好的地方就是：
1.净负债率太高。
2.货值分布集中度有点高。

爆发力足，特别是现在姚老板掺一脚进来。

估值低，股价滞涨，后续发力。