何田

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启迪金控-启迪云泽资本,首席分析师何田,关注金融、地产等话题,网上发言均属个人观点,不代表公司立场

何田的热门讨论
20家券商写了800页,说2017房价要跌!

岁末年初大家做年度计划时,都要“总结过去、展(BU)望(TING)未(DA)来(LIAN)”。套用一句俗话,2016年对中国房地产业而言是不平凡的一年,全国量价创历史新高,热点城市房价快速上涨。没买房的筒子们心塞;开发商今年业绩不错,拿了地王明后年怎么退出把握也不大。展望2017年,房地产调控政策走...查看全文

【季度行业形势探讨】:拿什么限制你,word房价!

政策动态:317后又一轮政策收紧,力度更大、频率更快、范围更广 “317”两会闭幕以来,多个城市再度出台或升级抑制性政策,调控力度再度收紧。与去年930不同,这一轮出台政策的城市,在政策力度、细致性、范围等方面均明显超出以往: (1)力度**超过以往:如北京近期多次出台政策,二套房认定标准...查看全文

还是有不少励志故事的,只是越往后越难[心碎了]查看全文

作为雪球资深用户,虽然不怎么买股票,但这样的书还是要支持查看全文

回复@时光森林: 你这个看法太纸上谈兵啦,没搞清楚银行和高杠杆人士的灵活性//@时光森林:回复@闲庭信步2017:您说的这个现象的确是事实,所以我又琢磨了一会。消费贷中真正消费的比例、没有具体数据,所以从生活经验中观察更直观。一般来说,理性人是不会借消费贷去大额消费的(考虑到利息),除非...查看全文

$中新控股(08207)$ 好久不看这家公司,怎么又更名了,之前叫“中国信贷科技”,现在又叫中新控股,有什么变化[为什么]查看全文

当年人大代表们哭着说唐家岭条件差后,迎来了较大规模的改造,只是材完后跟年轻人就没啥关系了[摊手]查看全文

回复@雪峰上尉: 之前上海限购比较严,确有不少上海人去苏杭买的(投资目的)。至于你说的自身经济实力,很难说清楚哪个更重要,我的理解,外因是条件,内因是根本//@雪峰上尉:回复@何田:@何田 现在流行一个说法就是苏杭两地房价上涨是上海的溢出效应,我觉着这种说法有点狗A。真正的溢出效应应该是...查看全文

IPO审批似趋于理性,但涉房地产的公司,恐怕比较难。不过已经没几家大型企业没上市了,还是定增/公司债之类的政策对整体影响更大,这个估计短期内不会放开查看全文

思路很有借鉴意义,但有个地方不太对:2400亿投资(是过去历史累计还是现值?)对应现在5倍1.2万亿(是未来退出还是现值),直接跟今天的市值对比有点奇怪查看全文

回复@不明真相的群众: 我能轻易说,好多年前买的还套着么[吐血]//@不明真相的群众:回复@何田:其实,买点股票也不会死人。查看全文

产城服务利润占比已经有差不多50%了,固安大厂应该不用担心,毕竟是老根据地。关键看全国性战略能否实施。查看全文

干货不少 [很赞]查看全文

回复@奔跑的老土豆: 暂无打算,不属于公司重点考虑方向,目前投资目标以十来个热点城市为主//@奔跑的老土豆:回复@何田:大哥,啥时候出海南的呢?众人关注呢!!查看全文

想起好久之前研究先锋、网信金融的业务布局,一晃快三个年头了, $中国信贷(08207)$ 也已大变样 [摊手]查看全文

回复@群兽中的一只猫: 看国运吧,除非经济金融大崩溃,否则可能性不大。17年又是全国新高峰,一二线下滑,三四线增长;明年下半年估计可能反过来,但整体销售维持高位的可能性比较大//@群兽中的一只猫:回复@何田:您觉得接来下几年房地产市场能保持10亿左右的规模吗?速冻的概率多大[笑]查看全文

只是注册公司而已,看后续拿到什么项目吧查看全文

回复@unite_zhao: 二级市场比较难把握,但我觉得,理论上讲,回购的唯一可能,就是觉得公司股价低估,未来钱够用,股价有上升空间//@unite_zhao:回复@心路梦遥:@西峯 @何田 请教您:为何碧桂园还在回购呐?第一,股价并不便宜;第二,批发零售业务是个需要现金的生意;第三,杠杆率都很高啊,为何...查看全文

这就是北京房价这么高,全款买房仍有较大比重的主要原因查看全文

回复@xxyyzz123456: 这个精彩//@xxyyzz123456:回复@慢跑者397:感谢您的长文回应,也回复您一下,以帮助您判断“是否是忽悠式重组”1、关于您说的“定增150亿,剩下的自己筹,没有自己筹钱忽悠自己的道理”,道理不错,但关键要搞清剩下的由谁来筹。如果是华夏幸福来筹,你的说法成立,但事实是:剩...查看全文

他的全部讨论

回复@w奔波儿霸: 2400亿是什么口径?历史投资额简单合计,还是现在市值?感觉后者的可能性更大,如果这样的话就不能按五倍算了,因为很多业务已经涨了//@w奔波儿霸:回复@何田:13 14年的很多不止5倍了,10倍 20倍都有,新投的肯定涨的少。整体毛估估个5倍吧,可能有较大的误差查看全文

回复@sunny290543: 分业务的毛利率水平,半年报/年报都要披露的//@sunny290543:回复@何田:还是不懂95%的毛利率咋来的查看全文

思路很有借鉴意义,但有个地方不太对:2400亿投资(是过去历史累计还是现值?)对应现在5倍1.2万亿(是未来退出还是现值),直接跟今天的市值对比有点奇怪查看全文

回复@群兽中的一只猫: 这个当然,全国整体跌20%挺难的//@群兽中的一只猫:回复@何田:我感觉再怎么差9还是有希望的,哈哈查看全文

回复@群兽中的一只猫: 看国运吧,除非经济金融大崩溃,否则可能性不大。17年又是全国新高峰,一二线下滑,三四线增长;明年下半年估计可能反过来,但整体销售维持高位的可能性比较大//@群兽中的一只猫:回复@何田:您觉得接来下几年房地产市场能保持10亿左右的规模吗?速冻的概率多大[笑]查看全文

IPO审批似趋于理性,但涉房地产的公司,恐怕比较难。不过已经没几家大型企业没上市了,还是定增/公司债之类的政策对整体影响更大,这个估计短期内不会放开查看全文

每次调控都会带来房产税“狼来了”的讨论,这次会有啥不同呢[为什么]查看全文

都想搞大新闻呀查看全文

回复@unite_zhao: 等着十九大后政策放松的人估计要失望了,因为市场还没那么遭,政策也当然没有放松的必要,反倒有继续维持甚至收紧金融的可能//@unite_zhao:回复@unite_zhao:@西峯 @看好股市的新人 @何田查看全文

回复@时光森林: 北上深房价这么高,之前第三套房不给做按揭,全款比例高,通过消费贷凑首付/房款的比例肯定不少,这也是近期政府开始打击这块的主要原因//@时光森林:回复@何田:您说的高杠杆人士是炒房客吗?[为什么]查看全文

回复@时光森林: 你这个看法太纸上谈兵啦,没搞清楚银行和高杠杆人士的灵活性//@时光森林:回复@闲庭信步2017:您说的这个现象的确是事实,所以我又琢磨了一会。消费贷中真正消费的比例、没有具体数据,所以从生活经验中观察更直观。一般来说,理性人是不会借消费贷去大额消费的(考虑到利息),除非...查看全文

两篇文章放一起读,有点意思查看全文

回复@unite_zhao: 倒不一定,万科的投资能力,不太可能做只给政府做嫁衣自己不挣钱的事//@unite_zhao:回复@何田:这不是好事吧?查看全文

只是注册公司而已,看后续拿到什么项目吧查看全文

经历了这么多事件后,我们正需要反思下阿里系的价值观和我们将宝贵数据托付给他的潜在风险[摊手]查看全文

回复@yemanren: 人艰不拆[大笑]//@yemanren:回复@何田:搜房吧[笑]查看全文

回复@不明真相的群众: 我能轻易说,好多年前买的还套着么[吐血]//@不明真相的群众:回复@何田:其实,买点股票也不会死人。查看全文

作为雪球资深用户,虽然不怎么买股票,但这样的书还是要支持查看全文

我刚刚关注了 $众安在线(06060)$ ,当前价 HK$65.20。查看全文

原文太像广告词,附的几个文章不错,有一定深度和思考查看全文

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