何田

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启迪金控-启迪云泽资本,首席分析师何田,关注金融、地产等话题,网上发言均属个人观点,不代表公司立场

何田的热门讨论
苏州房产:高峰已过,2017年交易量继续下降10%

报告作者:何田 报告出处:启迪云泽资本相关股票:$万科A(SZ000002)$ $旭辉控股集团(00884)$ 启迪云泽资本近日推出“云泽察城市”系列报告,对十多个重点城市房地产市场走势进行预判,本文为系列报告的第二篇“苏州”。 作为2016年的四小龙之一,苏州市场在2015年率先启动,但2016年成交量持续下降...查看全文

20家券商写了800页,说2017房价要跌!

岁末年初大家做年度计划时,都要“总结过去、展(BU)望(TING)未(DA)来(LIAN)”。套用一句俗话,2016年对中国房地产业而言是不平凡的一年,全国量价创历史新高,热点城市房价快速上涨。没买房的筒子们心塞;开发商今年业绩不错,拿了地王明后年怎么退出把握也不大。展望2017年,房地产调控政策走...查看全文

【季度行业形势探讨】:拿什么限制你,word房价!

政策动态:317后又一轮政策收紧,力度更大、频率更快、范围更广 “317”两会闭幕以来,多个城市再度出台或升级抑制性政策,调控力度再度收紧。与去年930不同,这一轮出台政策的城市,在政策力度、细致性、范围等方面均明显超出以往: (1)力度大大超过以往:如北京近期多次出台政策,二套房认定标...查看全文

回复@gs好倒霉: 很好的补充,但是:1、压数据应该是10月以来的情况吧,但苏州交易量一季度就开始触顶回落了;2、我不否认苏州下辖县市的强劲,原文GDP和产业园区数据也提到了,所谓的城市化和人口转移,更多是价格上涨的资产保值增值预期,没道理在一年内爆发这么多,该歇一歇了//@gs好倒霉:回复@...查看全文

回复@F-23: 光看学历就能评价师资水平?帝都硕士不要太普遍哦//@F-23:回复@释老毛:作为一线教师和一线教师的男友,特别认可父母最重要的观点。北京现在小学教师都快全部普及硕士了,而且普通学校也会请好学校的老师给指点,可以说师资差距已经不大了。差距最大的是生源,生源的差距主要体现在父母...查看全文

回复@雪峰上尉: 之前上海限购比较严,确有不少上海人去苏杭买的(投资目的)。至于你说的自身经济实力,很难说清楚哪个更重要,我的理解,外因是条件,内因是根本//@雪峰上尉:回复@何田:@何田 现在流行一个说法就是苏杭两地房价上涨是上海的溢出效应,我觉着这种说法有点狗A。真正的溢出效应应该是...查看全文

回复@释老毛: 没有销售许可证,但通过大体时间、诚意金来筛选客户,应该是开发商蓄客、定价的重要手段了//@释老毛:回复@溪水东流:会不会延期开盘,老毛君哪能知道呢?不过碧桂园这种大公司不会没有预售许可证就宣布开盘日期的,无证预售是严重违规,正规开发商不会犯这种低级错误;即便发生延期,...查看全文

回复@gs好倒霉: 二手房交易量也在今年一季度触顶了,房源不足的问题并不显著。//@gs好倒霉:回复@何田:个人认为。。2016年以来为何较2015年成交量减少。主要是库存不足。无房可卖。。这轮上涨一方面是资产荒。另一方面是库存不足。。双重影响查看全文

17年中央绝对不会容忍房价跟今年一样大涨,看看近期用了多少政策就知道了,药相信政府的执行力查看全文

回复@奔跑的老土豆: 暂无打算,不属于公司重点考虑方向,目前投资目标以十来个热点城市为主//@奔跑的老土豆:回复@何田:大哥,啥时候出海南的呢?众人关注呢!!查看全文

想起好久之前研究先锋、网信金融的业务布局,一晃快三个年头了, $中国信贷(08207)$ 也已大变样 [摊手]查看全文

回复@bhwb: 这个属实么?没道理挂出价格和实际价格差这么多吧//@bhwb:回复@金悟空:你朋友比较惨,我朋友园区一套150平的挂牌4万五,挂出去半小时6家抢购,第二天均价6万卖出,到现在还有人在打电话要买。查看全文

从自然环境和房屋建设水平来看,三亚及周边的房产,海滩之类的环境,确实有很强竞争力,但是不是一定要买,因人而异,要想好买的原因,纯粹要挣钱恐怕得先想想退出的事查看全文

回复@西峯: 至少比很多砖家的想象低很多,不知道 $携程(CTRP)$ 老板梁建章咋看 [俏皮]//@西峯:回复@等着蚂蚁变大象:从另一个角度看,2胎作用极其有限 [笑]查看全文

1、房市:软着陆,给后来者留点空间和希望,大波动对哪一方都不是好事。 2、工作:新单位顺利发展,我能成为更优秀的研究者、传播者,在新业务上取得突破,职业生涯迈向新阶段 3、家庭幸福,女儿健康长大查看全文

回复@alfredo1979: 这种认为一切都在中央掌控范围(涨跌都能控制住)的普遍预期,挺可怕的//@alfredo1979:回复@何田:房价跌不跌还是政府说了算!查看全文

回复@wxabc999: 阶段性涨的不少,短期不看好//@wxabc999:回复@何田:有空能讲讲无锡的房市嘛?查看全文

回复@虚拟社会: 是的,热点城市供地不足是大问题//@虚拟社会:回复@何田:那就该在一二线多供地,否则一切调控都没用。查看全文

回复@N星之所在: 这个角度倒是有趣,报告券商分析师的收入主要是基金公司,跟广大散户关系不大。//@N星之所在:回复@何田:都去买房他们就饿死了,事关身家性命查看全文

回复@Jupiterguo: 工业制造业的通病,但应该比佛山、东莞之类强多了//@Jupiterguo:回复@何田:苏州最大的问题是 外来人口95%的为学历在高中及以下. 这些人的购买力 不行查看全文

他的全部讨论

$中天金融(SZ000540)$ 好久不关注,中天城投都改名为中天金融啦 [牛]查看全文

我刚刚关注了 $中天金融(SZ000540)$ ,当前价 ¥6.77。查看全文

回复@释老毛: 三亚小产权房的一个解读,供大家参考//@释老毛:回复@MD智障:三亚的小产权房可要注意,那边政府比较蛮横,而且土地利益巨大,地方政府不愿让利,几年前搞过一次铁锤行动,把违规违章建筑拆了一大批,这个拆是白拆不补偿的。外地投资者、业主损失惨重。你非要买的话,因为不能过户登记...查看全文

回复@胖达君G: 果然房市完胜股市 [牛]//@胖达君G:回复@今日话题:2002年买了一套40万的房,去年换回960万查看全文

很有趣的行业,或许从中可以找到农业的出路查看全文

回复@闲田: 限价房就是给部分人发钱,也可据此寻找政府认同的房价底部(合理值)//@闲田:回复@何田:今天北京拍三块地,限价5.4万,而现在周边7、8万查看全文

回复@unite_zhao: 北京、杭州等地的政策已经强于2014年前,我觉得市场出现调整的可能性很大。怎么利用看你的仓位咯:房子不够多的(比如人在京沪深等),还是应该尽可能买;房子太多的(比如三套以上,总价3000万以上,负债少),可以择机卖掉,丰富下家庭资产配置。//@unite_zhao:回复@何田:何兄 ...查看全文

【季度行业形势探讨】:拿什么限制你,word房价!

政策动态:317后又一轮政策收紧,力度更大、频率更快、范围更广 “317”两会闭幕以来,多个城市再度出台或升级抑制性政策,调控力度再度收紧。与去年930不同,这一轮出台政策的城市,在政策力度、细致性、范围等方面均明显超出以往: (1)力度大大超过以往:如北京近期多次出台政策,二套房认定标...查看全文

回复@玉山落雨: 最好别高估一天交易量的意义,可能有周末、假期等多种因素//@玉山落雨:回复@玉山落雨:4月1日苏州商品房成交1248套(其中住宅1131套,非住宅117套),成交量已疯。查看全文

回复@成成114: 不同城市差异比较大,去年四季度以来苏州、南京、上海较为平稳,杭州、嘉兴等地一季度又跑了一波。我觉得没有特别大的把握,纯投资的话,今年应该谨慎点,毕竟政策还有进一步收紧空间,从之前经验来看,“矫枉必须过正”,政府不把市场搞死不会收手呀。//@成成114:回复@何田:请教,...查看全文

回复@gs好倒霉: 看政策走向吧,调整远没有结束 [滴汗]//@gs好倒霉:回复@何田:最近的成交量又爆表了查看全文

云泽思行业:看看帝都房价的三次下跌(假摔)

近期,由于帝都房价特别是学区房再次快速上涨,政府再次出台严厉政策,二套房认定标准从严且首付比例大幅提高(所谓的“处女贷”),央行开始管控离婚时间,“商住”购买和转让限制从严。与此同时,各种鸡汤文刷遍朋友圈,比如“为什么清华北大毕业买不起房,学区房还那么贵?”、“房子不是最重...查看全文

好久不看这家公司,完全没活跃度呀,肿么办?查看全文

看住建部领导昨天的表态,对数据的理解跟大家不太一样呀 [笑]查看全文

很奇怪,这几个月新关注的人越来越多,但基本不说话/评论,@雪球 越来越不活跃了?查看全文

没见过哪家公司劝用户少用的,小编实在的过分呀 @不明真相的群众 @梁剑 你们知道么 [俏皮]查看全文

好久没关注 $绿地香港(00337)$ 了,2016年销售面积下降金额增长,房价涨才是价值主要来源呀 [赚大了]查看全文

资本、公益、社会发展,满满的正能量查看全文

回复@西峯: 至少比很多砖家的想象低很多,不知道 $携程(CTRP)$ 老板梁建章咋看 [俏皮]//@西峯:回复@等着蚂蚁变大象:从另一个角度看,2胎作用极其有限 [笑]查看全文

回复@秋风110: 厦门写了,回头发上来,福州还没有//@秋风110:回复@何田:有福州吗?查看全文

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