现如今形势下，旧改的价值更高了。一般走招拍挂拿地利润率都不会太高，有大个位数就不错了，只能寄希望与未来房价上涨，但显然当前形势下国家不会轻易或者放开限价（幅度），旧改需要先拆迁，平整土地，然后再开发盖新房，一般来说周期比较长3~5年，个别地方六七八年都可能有，比方说深圳，所以前期要沉淀不少资金，回款慢周期长，好处是拆迁平整完一般是招拍挂底价拿到，会比招拍挂利润率搞个3~5个点，正常12~15%都有可能。有大旧改，或者叫一二级联动土储资源无疑是很好的加分项，可以源源不断的补充高毛利的土储，比方说融创，金茂，时代。$融创中国(01918)$ $中国金茂(00817)$ $时代中国控股(01233)$