先看几个数据：
三家国有物业股的港股通持股比例与一年前相比变化不大，但北水都在减持。股价与一年前比：华润万象涨29%、中海物业涨28%、保利物业下跌6.3%，股价表现远远好于民营物业股。
四家民营物业股在一年中均得到北水增持：雅生活增持了16.27%、世茂服务增持了8.64%、合景悠活增持了9.47%、碧桂园服务增持了3.91%。雅生活服务有被北水哄抢的架势，@梁宏 抢得最多。一年中，四家民营物业股都下跌了，有的跌幅很大，碧桂园服务几乎腰斩。如果再与历史最高价相比较，民营物业股更是跌得惨不忍睹。
因七家物业股上市时间有长有短，我只截取了这一年的几个数据，时间和数据都很不充分，也说明不了太多问题。但是有两个结论较为确定：
1、 港资或外资曾经是非常钟情于物业行业的，可以用全体物业股曾经到达的历史最高价来证明，这点大家都已经知道了，无须我多说。
2、 港资或外资现在也非常钟情于国有物业行业的，因为三家国有物业股股价的优秀表现是在北水减持的情况下发生的，中海物业股价近期更是创出历史新高。
港资或外资的态度：对待国有物业与民营物业的态度判若云泥；翻译过来就是：我们喜欢物业行业，但是不想冒险搞有问题的民营物业企业，哪怕国有物业估值数倍于民营物业我们也愿意搞。
北水的态度：对国有物业的态度一致，减持。但是对物业股还是有兴趣的，因为增持了大量比国有低估得多的民营物业股。
民营物业股与地产股虽有瓜葛，但这二者之间的关系是两回事的比例远大于是一回事，这是市场给予的预期差。再说了，现在地产政策天天利好不断，量变产生质变，总有一天市场会给民营物业股一个了断：回归合理估值。
等。