这地拿了之后，广州太古汇终于可以变成全业态商场（18万平GFA），流量远超纯奢侈品商场的。参考是沈阳万象城。面积变大了，轻奢，家庭一点的业态+电影院都可以有位置进来。
另外，不出这个价格，广州市政府会卖给太古？这个估值，是按照租奢侈品的租金来定价而已。且太古招商各大奢侈品，天河区政府也有给太古不少的扶持。
当年太古是自己强硬地没把早就建好的文化中心移交给文化局。 拖到了政府缺钱，主动把文化中心转用途为商业。这笔交易，从远期来说是赚的。护城河加强，也不怕SKP了。
$太古地产(01972)$

这个拿了，还要聚龙湾么

5w方左右23亿。产权没多少年了。虽然太古汇急需楼面

市场的实质，就是局，涨跌看似有理，都是割。
大道至简，低位买高位卖。但是低位有多低受价值约束。没有价值就是赌博，也不一定输。所以，低估值投资概率上赢面大，但不是一定赢，短期波动是由资金面决定的。
资金的选择，都是低位吃货，高位出货，太古这个位置，无论如何都谈不上高位。只需要耐心等待即可，跌了再加仓呗。太古迟迟未涨，受老美降息周期延后的影响更大一些。
再看长实、恒隆、新鸿基，都是低负债的开发商，也是没啥动静，我举得市场对于港资开发商的交易还是更多考虑了老美利率周期。估值很重要，但只能决定下限。

5万一平的楼面地价……广州太古汇这个位置也能像杭州恒隆向地下要面积来摊成本吗？

这股抗跌啊

成都skp在分流成太的业绩，兴业太古汇现在又很尴尬，下行期调改更艰难啊，加上香港的预期也不太好。万一利润继续下滑，增量业务短期顶不上来，市场可能觉得现在估值还是显得贵一点。

真会想像，还拖到政府没钱才交……

毕竟是内地最重要的项目不容有失，拿这个项目没有毛病，如果传言中的深圳福田也能下来 香港深圳广州连线成功那才叫挂壁