最近，城投公司又纷纷改名了。对城投公司来说，改名也不是件特别稀奇的事。但这次改名，最主要的意图，明眼人都能看出来：想要以此开辟一条更好融资的方式。
可是说到底，增添融资渠道固然能解决短期内资金高压的燃眉之急，如果无法实现持续收益，最后还是会走上债务高高堆起的老路。在缓解融...
方升研究
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他的全部讨论
说到现在的招商，不管哪里都是哀鸿一片，工业厂房也不例外。
但是，在重提制造强市的大背景下，工业厂房的热度不仅持续走高，全国各地还加强了对工业用地的市场供应。一时间，我国的工业空间出现了几何倍数的增长。
当然了，现实很骨感。一大批工业厂房涌入市场之后，不仅没有达到理想的去...
以前，只要谈到生物医药产业，基本就会和强势增长挂钩，事实也是如此。
我国的生物医药产业虽然起步较晚，但在一系列重磅政策加持之下，依托着完整的产业链，也迎来了飞速发展。
在大力发展生物医药产业的背景下，生物医药园区也借着这股东风，在全国各地涌现。
但是，现在产业环境收...
继蚂蚁集团在杭州退地之后，5月21日，小米在上海市徐汇区滨江的一宗商业办公用地也宣布退地。当土地不再是之前那个炙手可热的香饽饽，企业无法再从其中收获自己认为理应入账的收益时，做出退场的选择，似乎并不奇怪。
在说为什么退地之前，得先了解企业在以前为什么倾向于拿地。
企业拿地...
所有人都清晰地意识到，地产逻辑正在逐渐失去话语权。为了维持良好的发展态势，对产业园区运营商来说，就需要逐渐摆脱对地产的依赖，从产业的角度，走出一条市场化的新路。
作为在市场化方向做出自己独一套玩法的园区开发运营企业，中新集团始终强调以产业为核心，形成了商业模式的闭环。这套...
说起二房东，基本都是以“恨”居多，压根不存在什么爱不爱，因为说起来基本都是一肚子火。
租过房子的小伙伴应该深有体会，二房东的各种骚操作层出不穷，防不胜防，总是想方设法从你的口袋里捞钱。
当然，园区二房东也不是善茬，跟房地产二房东甚至有异曲同工之妙。基于园区二房东的庞大数...
之前写得一篇“工业上楼热，该熄火了”，引...
说起企业暴雷，这几年的新闻真是一茬接一茬，不管你是有地方政府背书的国有企业，还是把市场化玩得飞起的民营企业，一个不留神，最终还是逃不过狗带的命运。
当然了，企业暴雷年年有，早已不是什么稀奇事。甚至，以一个市一个省为单位的地方城投债暴雷事件，近几年也越来越多了，轰动一时的贵...
招商难，地方平台公司，做招商更难。
论资源，民企或许能拿的不多，但关键是抢得快。很多企业奔着平台公司的稳定而去，然后开始犯难：我这产业方向到底适合申报哪个政策？想申报又上哪找？那种明面上的优惠政策可能好找，但针对某个产业方向的扶持政策又多又细，基本不知道从哪下手。
平台...
现在的园区，正在含泪咽下过度建设的苦果。
为了响应聚集产业、助力产业进一步发展的号召，园区逐渐扎堆出现。然而在过度建设下泛滥到随处可见的园区，已经越来越脱离“产业聚集”的初心。五花八门的企业在园区内聚集，迥异的产业方向在园区内畸形生长，各自的发展步调参差不齐。
曾经辉煌...
在制造业浪潮的推动下，去年的工业上楼真可谓是要风得风要雨得雨。
前有深圳提出连续5年，每年建设2000万平方米的高质量、低成本、定制化厂房空间，后有上海计划在3年内推出3000万平方米的智造空间。
但是，想象很丰满现实很骨感。随着大量工业上楼的相继入市，一边是空置率的水涨船高，一...
根据财政部的数据显示，2021年全国土地收入高达8.71万亿元。
到了2022年，这一数字骤降至6.68万亿元，同比降低31.4%。
再到去年，2023年，这个数字已经跌破6万亿大关，仅为5.8万亿元，相比2021年少了2.9万亿元，差不多是2023年全部财政收入的10%。
过去的土地财政主要依赖房地产市场，...
现在的大环境怎么不是一款“三无产品”：产业无变化，市场无增量，存量无削减。招商被这些重担所压，一步一步走得艰难。原本招商还有两条路可走：外资，或者新项目，但现在外资这条路几乎是被堵死了，只能一条道走到黑，靠内部消化过日子。
然而，有限的企业数量导致内部消化不可避免地产生内...
近几年，随着轻资产热度的持续走高，产业运营也从之前的冷门业务，一跃成为园区金字塔间的宠儿，上到产业行业主题论坛，下到园区日常会议，几乎都在讨论产业运营。
但是，大家对于产业运营出现了截然不同的两种看法。
在产业行业，一些人认为产业运营纯属鬼扯，不过是现在招商干不动了，想...
为了在招商这个领域争得一线生机，政府和平台公司绞尽脑汁，各式各样的政策和优惠方案五花八门，就为了企业能多看自己几眼。
虽说优惠方式层出不穷，但终究逃不过政策支持、降低租金的那一套。优惠力度大，重视成本的企业们自然买账，就像超市清仓大甩卖永远都会人满为患一样。对政府和平台公...
继恒大、碧桂园等一众知名房企出现了爆雷之后，民营企业中的扛把子万科，近期也有点扛不住了。
当一波又一波的房企倒闭潮来袭，也在一定程度上预示着我国房地产高周转开发模式的土崩瓦解。与此同时，也堵死了一批披着产业地产外衣，但实际干着房地产高周转赚钱那批人的财路。
过去的华夏幸...
现在周围说得最多的一句话是：“大环境不好”。
既然大多数人都会说出这样的话，那把它当成是共识也无可厚非。但这所谓的“不好”并不代表产业和经济的发展处在下行阶段，只是和之前爆发性的高速发展相比，现在的发展显得过于波澜不惊，毫无起伏。对比之下，产生了一种“现在处于下降期”的错...
在制造业浪潮下，这两年产业园区行业最受瞩目的必然是工业厂房。
在工业厂房之中，“工业上楼”则是最大的爆款产品，国内最先在大湾区出现，2022年深圳推出每年2000万㎡，连续实施5年的新政引爆市场，各大园区运营商、各地政府蜂拥而至，对于工业上楼的实施、研讨此起彼伏。再到2023年底，上海...
降价，作为一种最简单、粗暴且直接的方式，一直深受广大群众的喜爱。
但是，在市场经济相对下行，产业整体大环境收缩的当下，随着企业数量锐减，以及园区空置率的水涨船高，租金降价更多是园区的无奈之举。
对于个人而言，在不稳定的经济环境中，消费降级，或者攥紧口袋里的钱，是绝大多数...