回复@坦诚的回报钢铁侠: 表达自己的见解不行吗，我又没有说自己一定是对的，别一天天张嘴就来//@坦诚的回报钢铁侠:回复@davidleepeng:看了主页，基本都是唱多房地产和万科的文章。什么成分不用多说了![[大笑]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_02_laughing.png?v=1 "[大笑]"){kind=small}
davidleepeng
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他的全部讨论
现在的情况下，我很看不懂的是，出来一个利好消息，就会有人到提出没有的理由，来证明楼市救不起来，大部分都是新增人口不足，或者是房地产是过剩产能，现在没必要买房。再或者说地产公司都是经营存在重大问题，没有技术含量，只会加杠杆买地扩张。我个人觉得持有这些观点的，大部分人应该都是没自...
很多人知道我是因为我写了一些对房地产，尤其是万科的一些观点，我不是说我有多正确，我只是讲自己的一些见解，而这些见解的基础来自于自己在中海地产的从业经历。
很久之前，小平同志讲过：实践是检验真理的唯一标准。也不知道什么时候开始，整个社会开始过度营销，实事求是这几个字很少被提...
今天看到消息，4月26日，国际评级机构穆迪将中国房地产龙头企业万科企业的信用评级由Ba1下调至Ba3。
4月27日，万科方面回应表示，对于穆迪所做出的决定，公司表示坚决反对，希望穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场稳定。
昨天还有人说了四点有关房地产的利好消息：
1.瑞银大中...
大半夜睡不着，心情不漂亮。前几天出了金融数据，M2突破了300万亿。今天白天统计局也出来解释了一季度的GDP数据，数据增长亮眼，超预期。此外，还有各种详细行业数据，就不拆分了吧，还没找到内部相关的逻辑，老是觉得跟体感不同。
统计局副局长说了：“中国的房地产市场是有支撑的，不要一谈...
近来，有关地产，房价，收入减少，人口减少，讨论的越来越多，各种分析都有，我也说说我的感受。简单来说，楼市下跌对社会财富的影响，最直观的就是财富缩水。土拍卖地不好卖，卖不出高价，财政收入相应减少，事业单位和公务员的收入受影响。持有房产的人，看着其不断下跌，住宅也好，商铺也罢，都...
晚上睡不着，看看万科的走势，再瞅瞅黄金价格走势，清明假期，万科和黄金可是占了各大头条新闻。
最近写了几篇万科的文章，很用心写的，深度思考的结果，每篇都有几万球友阅读，最高一篇到10万。我买入地产跟我的工作经历有关，曾经在中海地产工作过，公司经常对标万科做分析。有从业经历的都...
回复@见風使舵: 香港的地产政策和大陆一样吗？你怎么不说美国的地产股呢？//@见風使舵:回复@davidleepeng:那为什么香港地产股没出问题呢？
最近卖房的远比买房的多，近5年买房的亏钱的远比赚钱的多，国内居民的大部分财富集中于房产，股票亏钱只要不是高杠杆，还不至于伤筋动骨；一旦房产缩水，居民不仅面临着财富缩水，很有可能陷入个人甚至家庭的信用危机之中。因此，地产行业超预期的困境也关系到我们大多数人。
影响地产销售情况...
清明假期最后一天，深圳有点下雨，但对于持有万科的投资者来说，或者说是持有房地产股票的投资者来说，这个清明很冷，感受到的不仅仅是雨的问题，而是房地产到底什么时候能出有力的政策，让地产反转。
二手房的房价已经连续下跌21个月，成交量也是一个月不如一个月。近期挂牌的二手房，挂出去...
之前闹过的烟台小开发商，突然在昨天下午铺天盖地而来，赶在港股开盘前，半夜也在狂灌水，要说没有大规模组织谁信？
为了给市场信心，想办法度过三重大山，昨天万科说提前还债的消息还没捂热，就给这个举报给铺天盖地的压下去了，今天早上摩根大通又开始把万科调低到目标价6元，实在是釜底抽薪...
周末大消息好多：
1.黄金金价创新高了；
2.太盟投资给日子并不好过的万达千亿估值，掏出600亿真金白银入股。
3.中海地产在上海的豪宅 中海·顺昌玖里 卖爆了，深圳的房地产销售数据也开始回暖了；
买黄金是为了避险，没啥好讨论的。重头戏看看3月的地产销售数据：2024年1-3月TOP1...
千呼万唤，所有人都在等的$万科A(SZ000002)$ 2023年报来了，一发年报就冲上了热搜第一。先说几个意料之中的关键点：
1.集团持有货币资金988.1亿元，远高于一年内到期的有息负债总额624.3亿元；
2.23年净利润121亿，同比下降46.39%，其中四季度亏损是由于计提存货跌价准备34.9亿，导致四季...
最近有关地产的讨论流量大，只要踩地产，踩万科就可以获得很大的流量，昨天看了两个人的视频，一个是原国家房改课题组组长孟晓苏的访谈，讲到30年来一直是好学生的万科都这样，是现行的房地产政策需要反思。另一个是冯小刚谈键盘侠，对其是非观感到触目惊心。
分析一下万科的历年年报，其地...
昨晚去学校开了家长会，冗长无味的内容，校长致辞，副校长发言，各科老师讲话，边听边翻翻放在桌面上的孩子作业和考试卷子，虽然没有一样能让我眼前一亮，但思绪平静。看着周围因为孩子各种焦虑的父母，我就像个异类。
我是顶尖大学毕业的，有2个孩子，老大成绩班级倒数，老二班级名列前茅，...
昨天国常会又开会了，第一位提到中小微企业融资便利的举措，第二位提到了房地产。个人猜测其实最想提的就是房地产，现有的融资渠道，特别是中小微企业的银行贷款，底层资产都是房地产，如果地产不企稳回升，中小微企业的融资就会不断给抽血。
会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人...