万科，风口浪尖的好学生

最近有关地产的讨论流量大，只要踩地产，踩万科就可以获得很大的流量，昨天看了两个人的视频，一个是原国家房改课题组组长孟晓苏的访谈，讲到30年来一直是好学生的万科都这样，是现行的房地产政策需要反思。另一个是冯小刚谈键盘侠，对其是非观感到触目惊心。

分析一下万科的历年年报，其地价成本和税费占总成本的50%左右，上游的建材和建设成本占了30%左右，银行贷款利息5%左右，剩下的就是毛利，大概15%，怎么算都不是暴力行业，15个点的毛利还要扣除人工成本等，所以说国家建设这几十年，房地产行业的贡献很大很大，带动的上下游更大。地产行业倒了，社会成本就降了，就业率就上去了，收入就提高了😓，键盘侠真的缺少思考，动不动就打这个，骂那个，反正真正去上战场的又不是他们，口嗨没成本

今晚万科就要公布年报了，之前没有业绩预告，证明没有那么大的波动，并且很多减值都在之前的年报里面计入了。

另外就是昨天北京出来了离婚不在限制3年内不给买房了，上海和深圳的7090政策取消，广州全面放开。四个一线城市都动起来了，预计后期会更大力度。

近期地产的销售数据有好转，加上前几天清华大学的李稻葵也说了万科2季度左右就会走出现在的困境。证明上层感受到了房地产按照现有的政策和年青人对地产的预期，选择躺平的年轻人越来越多，年轻人没有奋斗目标和动力，这样更加不利于社会稳定，不利于科技进步。

总之一句话，不希望地产倒下，这是有百害无一利的，万科加油，年轻人和中产还是要继续奋斗！$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$ $保利发展(SH600048)$ #万科# #保利发展# @省心省力 @胡锡进