2023年10月26日，国务院8月25日常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文），近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。该文件由国务院于9月1日正式印发，要求住建部会同发改委、财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局等多部门配合协调。“14号文”提出了保障性住房建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则，具体执行办法由各地城市政府制定。网页链接 $中证金融(SH000934)$
让商品住房回归商品属性
值得注意的是，由于该文件明确提出“用改革创新的办法，在大城市规划建设保障性住房”、“推动建立房地产业转型发展新模式”，其中保障性住房地位提升空前，与市场的定位关系明确，被多地官员称为“新房改方案”。“14号文”明确了两大目标，
一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；
二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。
潘功胜发声！信息量大
2023年10月21日，中国央行行长潘功胜在第十四届全国人大常务委员会第六次会议上，作了国务院关于金融工作情况的报告，就2022年第四季度以来的金融工作情况进行了报告。其中表示，下一步，对房地产市场风险，要按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。强调“着力维护金融市场稳健运行，稳妥化解大型房地产企业债券违约风险，强化城投债券风险监测预警和防范。”网页链接
自然资源部发文建议取消地价上限
2023年9月28日，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。目前，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。一位头部房企投资高管透露，取消地价上限，意味着土地市场回归价高者得的时代，逐步撤除摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则。
政治局会议楼市新定调
2023年7月24日，中共中央政治局召开会议(会议)，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。针对近期房地产市场出现的新问题新情况，会议主要从市场供求变化、盘活存量改造、防范化解地方债务风险、加强金融监管等方面给出了“解题”新方向。与过往重要会议提法相比，针对房地产发展关键词的敲定，此次会议出现一些明显变化。
首先，本次会议通稿未提“房住不炒”。2023年二季度以来，房地产市场调整压力不断加大，多地新房、二手房价格均处下跌通道，投资需求明显减少，在此背景下，更好地支持刚需和改善需求成为政策主攻方向。其次，此次会议明确指出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，与近日中国人民银行的提法一致。7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜曾表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。网页链接
华润置地笑傲江湖
$华润置地(01109)$ ，央企，中国地产第一高端品牌。在行业整体下行的市场环境下，公司是为数不多的保持业绩增长的房企。今年1-9月，华润置地累计合同销售金额约2343.3亿元，同比增长16%。可供对比的是，据中指研究院数据，1-9月百强房企累计销售额同比下降10.3%，连续三个月同比下降，且降幅进一步扩大；TOP10房企销售额均值为2096.3亿元，同比下降6.5%。$内地房地产(BK2447)$
后记：卞和投资
卞和以为，这些消息都会是对豪宅的利好！房地产业频繁爆雷，是房地产行业不行？还是其中的企业经营者不行？中国经济，生存还是毁灭？网页链接 中国房地产业频繁爆雷！是房地产行业不行？还是其中的企业经营者不行？企业是经营是靠人，“房雷”说到底还是人的问题。
恒大！碧桂园！树叶的离开，是风的追求还是树的不挽留？…
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全部讨论
中国房事：《绝对救市！”北上“放宽购房条件》2023年12月14日，国家一线核心城市的北京、上海终于松动了！不过看了下，也就那么回事。看北京，作为首都，既要救房市，又要坚持“房住不炒”，确实不容易。最有特色，这样对一个行业进行种种限制，是什么样的经济学原理呢？降低税收优惠门槛，降低首付比例，鼓励刚需和中等改善需求盘赶紧上车，如果是你，你会上吗？最低的六环外的45000元/平方米，贵吗？$首开股份(SH600376)$ $北京(BK0901)$ 网页链接
-------一、降低享受税收优惠政策的普通住房标准：（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；（二）单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；（三）5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。
------二、降低首付比例：首套住房首付比例不低于30%。二套房所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付比例不低于50%；位于城六区以外的，最低首付比例不低于40%。 网页链接 $房地产开发(BK0053)$
中国房事：《全力抢救深圳第一高楼？》2023年12月8日，记者获悉，世茂集团、世茂股份日前参加建设银行、上海银行的交流座谈会。据悉，会议听取了世茂方面的汇报，世茂与银行等方面进行交流沟通，座谈会上，与会银行就存量项目的资债结构优化，以及在建及新开工项目融资等多个方向和具体项目上，与世茂达成共识。值得一提的是，这是又一家“出险”房企参与银企座谈会。此前在广发银行的民营房企座谈会上，“出险”房企碧桂园出现在座谈会名单中。（蓝鲸记者 王海春）$世茂集团(00813)$ $ST世茂(SH600823)$ $内地房地产(BK2447)$
中国房事：《谁TM说房屋太多住不完？》2023年12月07日，据澎湃新闻昨日消息，广州天河区违建烂尾楼盘龙怡苑住满租户，情况持续近13年。楼栋外墙乌黑，但装有电梯。物业充当二房东，员工居住楼顶加建层。黄村街道办人员坦言难以处理。网页链接
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中国房事：《保障房的好经不能念歪》2023年11月30日，据报道，近期，湖南涟源市对公职人员违规占用公租房进行集中整顿。此前，湖南省委第十一巡视组到涟源市工作期间，接到群众举报有公职人员违规占用公租房、转租转卖，导致真正需要房子的贫困户无房可住的问题线索，随后有了后面的整改。# 4个公租房小区查出766户公职人员入住，有人靠领导“批条子”得房。“摇不到号的原因找到了”。“某经济学家曾饱受争议的‘公租房不要配单独厕所’之论，如今看来非常有先见之明”。戏谑也好、吐槽也罢，网友的跟帖反映了当政策的好经被念歪、公平公正秩序被破坏后，必然会带来公信力危机。
-------公租房，是面向符合规定条件的中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，其政策初衷是对低收入无房群体“住有所居”和“安居乐业”的兜底保障。也就是说，不论是普通市民还是公职人员，只要符合相关条件都可以提出申请，但前提是必须符合入住规定。显然，部分公职人员通过“批条子”“走后门”获得保障房，违反了政策规定。
------据报道，此番一些公职人员“鸠占鹊巢”事出有因。当地当时建成的几个公租房小区申请人数较少，为达到90%入住率这一指标，当地政府部门决定降低门槛，向公职人员开放。即便有特殊原因，当地的做法还是引来一些争议。首先，在一个常住人口不到30万的地方，公租房数量、选址和基础设施建设等，应有合理规划。如果公租房数量供过于求、位置太偏而无人申请，说明有关项目决策失当。网页链接
中国房事：《全球豪宅巡礼》2023年11月29日，北京朝阳。每天用上帝视角俯瞰整个望京公园，这样的极致景观，总裁会所，动心吗？不要被贫穷限制了想象力！网页链接 网页链接 $北京(BK0901)$
中国房事：《经济日报：银行抽贷断贷房企实则双输》2023年11月24日，大学里有门课叫“政治经济学”，前面的金融管理部门头头，好像就是学的类似的，但他们可能学了一半，只顾前一半了。谁搞的三条红线？网页链接
中国房事：《八部门：合理满足民营房地产企业金融需求》2023年11月27日，央行等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》。其中提到。抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。$房地产(CSI931775)$ $内地房地产(BK2447)$ 网页链接
中国房事：《广东省全面支持改善性住房需求》2023年11月24月，省政府提出支持刚性和改善性住房需求。指导银行机构落实差别化住房信贷政策，优化个人住房贷款中住房套数认定标准，支持居民合理购房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。在依法保障银行机构债权的前提下，推行一手房“带押过户”模式，提高一手房市场流通性。支持有条件的地市结合实际动态提高住房公积金租房提取额度，简化提取手续，推行全程网办。全面推行二手房交易“带押过户”。随缘 网页链接 《关键词》网页链接 《春光美》我们在回忆,回忆那过往,两分钱的冰棍、五分钱的汽水和 网页链接