2023年10月26日，国务院8月25日常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文），近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。该文件由国务院于9月1日正式印发，要求住建部会同发改委、财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局等多部门配合协调。“14号文”提出了保障性住房建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则，具体执行办法由各地城市政府制定。网页链接 $中证金融(SH000934)$
让商品住房回归商品属性
值得注意的是，由于该文件明确提出“用改革创新的办法，在大城市规划建设保障性住房”、“推动建立房地产业转型发展新模式”，其中保障性住房地位提升空前，与市场的定位关系明确，被多地官员称为“新房改方案”。“14号文”明确了两大目标，
一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；
二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。
潘功胜发声！信息量大
2023年10月21日，中国央行行长潘功胜在第十四届全国人大常务委员会第六次会议上，作了国务院关于金融工作情况的报告，就2022年第四季度以来的金融工作情况进行了报告。其中表示，下一步，对房地产市场风险，要按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。强调“着力维护金融市场稳健运行，稳妥化解大型房地产企业债券违约风险，强化城投债券风险监测预警和防范。”网页链接
自然资源部发文建议取消地价上限
2023年9月28日，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。目前，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。一位头部房企投资高管透露，取消地价上限，意味着土地市场回归价高者得的时代，逐步撤除摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则。
政治局会议楼市新定调
2023年7月24日，中共中央政治局召开会议(会议)，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。针对近期房地产市场出现的新问题新情况，会议主要从市场供求变化、盘活存量改造、防范化解地方债务风险、加强金融监管等方面给出了“解题”新方向。与过往重要会议提法相比，针对房地产发展关键词的敲定，此次会议出现一些明显变化。
首先，本次会议通稿未提“房住不炒”。2023年二季度以来，房地产市场调整压力不断加大，多地新房、二手房价格均处下跌通道，投资需求明显减少，在此背景下，更好地支持刚需和改善需求成为政策主攻方向。其次，此次会议明确指出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，与近日中国人民银行的提法一致。7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜曾表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。网页链接
华润置地笑傲江湖
$华润置地(01109)$ ，央企，中国地产第一高端品牌。在行业整体下行的市场环境下，公司是为数不多的保持业绩增长的房企。今年1-9月，华润置地累计合同销售金额约2343.3亿元，同比增长16%。可供对比的是，据中指研究院数据，1-9月百强房企累计销售额同比下降10.3%，连续三个月同比下降，且降幅进一步扩大；TOP10房企销售额均值为2096.3亿元，同比下降6.5%。$内地房地产(BK2447)$
后记：卞和投资
卞和以为，这些消息都会是对豪宅的利好！房地产业频繁爆雷，是房地产行业不行？还是其中的企业经营者不行？中国经济，生存还是毁灭？网页链接 中国房地产业频繁爆雷！是房地产行业不行？还是其中的企业经营者不行？企业是经营是靠人，“房雷”说到底还是人的问题。
恒大！碧桂园！树叶的离开，是风的追求还是树的不挽留？…
阅读链接：
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全部讨论
中国房事：《央企吃肉！恒大疼抛北外滩地》2023年2月18日，近日，恒大公告称，公司的附属公司恒大地产集团，与受让方（光大兴陇信托，由中国光大集团控股）签订协议，据此转让方将其持有项目公司的权益转让给受让方，总代价约为6.63亿元。出售事项的所得款现金将作为集团保交楼用途。$中国恒大(03333)$ $中国光大控股(00165)$ $内地房地产(BK2447)$
-------中国恒大认为，恒大集团流动性问题对项目开发和进度造成负面影响。上海北外滩项目土地因长期闲置，已收到相关土地部门发出的闲置土地调查通知书，项目存在土地闲置行政处罚及面临收地的风险，出售事项将可盘活集团的资产，也可为集团提供保交楼资金。
------有业内人士认为，恒大房地产项目体量不小，但按其公布的信息，出险两年以来处置的项目只有75个，处置进展相对较慢。何故？网页链接
中国房事：《碧桂园：卖“王建林”只为还债》2023年12月14日，碧桂园在港交所公告，以30.7亿元出售珠海万达商管1.79%股份，不再持有后者任何权益。出售珠海万达商管股份所得第一笔资金将用于偿还债务。12月13日晚间，碧桂园公告，“22碧地02”本次回售部分债券的本金及利息已足额支付，本次回售登记期有效回售金额为8亿元。市场人士认为，在当前市场环境下，碧桂园披露债券兑付信息，对于公司而言是一则利好，对于提振市场对公司乃至房地产市场的信心具有积极作用。$碧桂园(02007)$ $碧桂园服务(06098)$ $内地房地产(BK2447)$ 网页链接
$中国房地产(BK0053)$ -周其仁：为什么房价问题具有政ZHI性？网页链接
【中国産經】2023年9月5日，$房地产开发(BK0053)$ 【深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购】“目前深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓等，对港澳居民是放开了。”深圳市住房公积金管理中心的相关人士表示，政策是最近几天才更新的，接下来会告知相关职能部门落地执行。网页链接 $华润置地(01109)$ $内地房地产(BK2447)$
------看到这样的消息，持币待购者慌吗？老早就有这种说法，“这世界很大，你买不起，大把人买的起！'‘政府限购是给大家一个上车的机会；以两地的房价差，港澳人士到珠三角买房叫”扫楼”，就如同很多朋友，零几年时，在深圳听惯了房价几万一平米，回到内地老家一看房价才二三千，靠！豪气一挥手，买！当买玩具一样。
------卞和以为，当中国向全世界放开房屋限购时，你猜猜，那些很多人说卖不出的一线城市的豪宅，最后谁会来买？不要贫穷限制你的想象力！不要把自己的一亩三分地看的太重，这个世界很大！
中国房事：《绝对救市！”北上“放宽购房条件》2023年12月14日，国家一线核心城市的北京、上海终于松动了！不过看了下，也就那么回事。看北京，作为首都，既要救房市，又要坚持“房住不炒”，确实不容易。最有特色，这样对一个行业进行种种限制，是什么样的经济学原理呢？降低税收优惠门槛，降低首付比例，鼓励刚需和中等改善需求盘赶紧上车，如果是你，你会上吗？最低的六环外的45000元/平方米，贵吗？$首开股份(SH600376)$ $北京(BK0901)$ 网页链接
-------一、降低享受税收优惠政策的普通住房标准：（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；（二）单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；（三）5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。
------二、降低首付比例：首套住房首付比例不低于30%。二套房所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付比例不低于50%；位于城六区以外的，最低首付比例不低于40%。 网页链接 $房地产开发(BK0053)$
中国房事：《“第二支箭”！龙湖地产发行12亿票据 》2023年12月18日，今日在民营企业债券融资支持工具（又称“第二支箭”）的支持下，重庆龙湖企业拓展有限公司2023年度第二期中期票据成功发行，发行规模12亿元，期限3年，发行利率3.66%。这是今年“第二支箭”第二次助力龙湖地产成功发行中票，本期中期票据由民营企业债券融资支持工具全额担保增信，募集资金主要用于补充公司流动性资金、项目建设、偿还债务融资工具。自去年11月“第二支箭”政策延期并扩容以来，民营企业债券融资支持工具已累计支持18家民营企业发行金额总计373.18亿元的债务融资工具。（蓝鲸记者 王宏）
中国房事：《编制并定期公布长租房发展指数】2023年12月18日，中国房地产业协会发布通知称，为准确反映长租房发展状况，增强长租房投资者和运营者信心，提高行业运营效率，推动长租房行业健康发展，促进建立租购并举的住房制度。根据民政部发布一批科学准确有效的经济发展指数的要求，中国房地产业协会决定编制并定期公布长租房发展指数。发布时间为下季度初始月5日前发布。长租房发展指数覆盖的企业应具有独立法人资格，管理规模不低于3000套(间)，主要覆盖集中式住房租赁企业。长租房发展指数由成长性、规模性、盈利性三个指标构成，权重分别为40%、35%和25%。$华润置地(01109)$
-------卞和以为，3000套(间)？现在有这样的出租房公司吗？之前万科在深圳搞的一塌糊涂，房租大涨的；还是鼓励房地产公司自持物业？不卖了？政府买房当公租房出租？总而言之，预计租金不会便宜！这是一门生意，不是做慈善..$房地产开发(BK0053)$ $内地房地产(BK2447)$
中国房事：《在美国还不起房贷》国内一群不理解不动产交割全程概念的帐房先生，设计了一堆履行不能、执行难度及坏账风险极高的不确定债权，认为只要提高首付并筛除财务脆弱的低质客户就能永享复利万万年。就像为了成交完全不顾法律、行业规范、合同目的可行及操作性，什么都能忽悠什么条件都敢答应，却无力处置交易后续麻烦的房产中介一样国内银行都是国有的，设计这样的制度，无任何风险的经营，是傻还是坏？网页链接
中国房事：《先立后破！地产目前不容有失》2023年12月12日，中央重磅会议的精神今日在盘面体现。早盘在利好刺激下，地产板块起来了，这一轮地产和之前不一样；第一：地产分时反弹是有吸筹结构了，震荡上推，这和之前脉冲是有区别的；第二：以前都是小地产乱飞，大地产装死，这一次H是龙头$保利发展(SH600048)$ 直接站起来了，分时也是吸筹结构；$招商蛇口(SZ001979)$ 也起来了；$万科A(SZ000002)$ 也算跌到底了，龙头说，“我们不一样！...”.网页链接
中国房事：《杭州取消限价后首次土拍揽金逾133亿 绿城斥资74亿竞得四宗》2023年12月12日，杭州迎来取消限价后首次土拍。杭州今年第十三批供地出让10宗住宅用地，总出让面积45.74万平方米，起始出让总价128.7亿元。这10宗地块中，除临安区滨湖新城地块因故提前终止出让外，其余9宗地块全部出让成功，其中，5宗溢价成交、4宗以底价成交，最高溢价率高达38.32%，揽金约133.88亿元，总成交面积34.34万平方米。这其中，绿城在本次土拍中以总价74.14亿元的价格竞得四宗地块，成为本次土拍最大赢家。绿城的第一大股东是中国交通建设集团有限公司。