2023年10月26日，国务院8月25日常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文），近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。该文件由国务院于9月1日正式印发，要求住建部会同发改委、财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局等多部门配合协调。“14号文”提出了保障性住房建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则，具体执行办法由各地城市政府制定。网页链接 $中证金融(SH000934)$
让商品住房回归商品属性
值得注意的是，由于该文件明确提出“用改革创新的办法，在大城市规划建设保障性住房”、“推动建立房地产业转型发展新模式”，其中保障性住房地位提升空前，与市场的定位关系明确，被多地官员称为“新房改方案”。“14号文”明确了两大目标，
一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；
二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。
潘功胜发声！信息量大
2023年10月21日，中国央行行长潘功胜在第十四届全国人大常务委员会第六次会议上，作了国务院关于金融工作情况的报告，就2022年第四季度以来的金融工作情况进行了报告。其中表示，下一步，对房地产市场风险，要按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。强调“着力维护金融市场稳健运行，稳妥化解大型房地产企业债券违约风险，强化城投债券风险监测预警和防范。”网页链接
自然资源部发文建议取消地价上限
2023年9月28日，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。目前，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。一位头部房企投资高管透露，取消地价上限，意味着土地市场回归价高者得的时代，逐步撤除摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则。
政治局会议楼市新定调
2023年7月24日，中共中央政治局召开会议(会议)，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。针对近期房地产市场出现的新问题新情况，会议主要从市场供求变化、盘活存量改造、防范化解地方债务风险、加强金融监管等方面给出了“解题”新方向。与过往重要会议提法相比，针对房地产发展关键词的敲定，此次会议出现一些明显变化。
首先，本次会议通稿未提“房住不炒”。2023年二季度以来，房地产市场调整压力不断加大，多地新房、二手房价格均处下跌通道，投资需求明显减少，在此背景下，更好地支持刚需和改善需求成为政策主攻方向。其次，此次会议明确指出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，与近日中国人民银行的提法一致。7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜曾表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。网页链接
华润置地笑傲江湖
$华润置地(01109)$ ，央企，中国地产第一高端品牌。在行业整体下行的市场环境下，公司是为数不多的保持业绩增长的房企。今年1-9月，华润置地累计合同销售金额约2343.3亿元，同比增长16%。可供对比的是，据中指研究院数据，1-9月百强房企累计销售额同比下降10.3%，连续三个月同比下降，且降幅进一步扩大；TOP10房企销售额均值为2096.3亿元，同比下降6.5%。$内地房地产(BK2447)$
后记：卞和投资
卞和以为，这些消息都会是对豪宅的利好！房地产业频繁爆雷，是房地产行业不行？还是其中的企业经营者不行？中国经济，生存还是毁灭？网页链接 中国房地产业频繁爆雷！是房地产行业不行？还是其中的企业经营者不行？企业是经营是靠人，“房雷”说到底还是人的问题。
恒大！碧桂园！树叶的离开，是风的追求还是树的不挽留？…
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全部讨论
中国房事：《一线城市政策重大调整》2023年11月22日，深圳二套住房个人住房贷款最低首付款比例，由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。深圳住建局调整享受优惠政策普通住房认定标准，将标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米），自2023年11月23日起执行。重磅救市！ $中证地产(SH512110)$ $房地产开发(BK0053)$ $内地房地产(BK1437)$
中国房事：《官媒肯定深圳楼市新政》2023年11月24日，央视二套财经报道称，“广东深圳连发两项楼市新政，将二套住房最低首付款比例降至四成，同时调整了享受优惠政策的普通住房认定标准。这大大减轻了二套改善性购房群体的首付压力。$房地产(CSI931775)$ $中证地产(SH512110)$ $华侨城A(SZ000069)$
一一报道还称，“有购房者连夜赶到中介门店了解情况，购入家庭第二套房。深圳某房产中介表示，客户咨询量翻倍增长，预计今天要打300多个电话，和客户沟通是否有买房意愿：“从昨晚政策出来后，陆续接到客户电话，就从昨晚上到今天上午，已经带看了4批客户。”深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，近期深圳在售二手房源数量持续增加，创下新高。”#深圳楼市# 网页链接
一一卞和以为，深圳市政府曾于2019年11月11日公告，同样的取消豪宅说，之后房价大涨，结果舆论一片哗然，官媒对此进行了强烈的指责报道，不久深圳被迫取消新政，从此，楼市进入漫漫熊途至今，时务？网页链接
中国房事 ：《中国超高建筑该怎么挣钱》2023年11月24日，$世茂集团(00813)$旗下“第一高楼”在经历首次流拍后，第二次以104亿元起拍价再度公开拍卖。相比评估价163亿元相当于打了6.4折，但依旧无人接盘。当下，房地产市场萧条，而以物业为主的高楼投资，更是面临着更大的窘境，超百亿的拍卖价格，一般的资本集团还是难以接受的。今年7月首次拍卖价为130亿元。网页链接 规划限制太多。在中国，这种超高层建筑，房产证只能发一个大证。70年产权的住宅不能做，甚至公寓也不能做。只能是按照规定来进行业态布置，规划中涵盖写字楼、酒店、公寓、底商等，这种规划实际上没有办法适应市场，操盘者就很难赚钱。对比国外超高建筑，比如在880米高的迪拜塔项目中，包括永久性产权的散售住宅，塔身盖到中间时就可以售卖了，回收资金周期大大缩短，所以操盘者有挣钱机会。
中国房事：《香港半山豪宅为何这么贵？》2023年11月23日，国内土拍重回“价高者得”，这将影响几何？在房地产界，“地段”一直是不动产投资的“金科玉律”。不结合地段的评价房价高低，就是在耍流氓！香港半山豪宅实景，贵有贵的道理？ 网页链接 $长和(00001)$ $华润置地(01109)$ $招商蛇口(SZ001979)$ 网页链接
中国房事：《保交楼！国内房屋预售制真相》2023年11月22日，湖南省株洲市委书记于11月19日，暗访绿地21城项目保交楼问题，强调，保交楼工作是当前最大的民生工作之一，要求设身处地为群众着想，全力以赴推进保交楼工作，确保房子早日交到购房群众手中。“群众‘掏空六个钱包’买房，到头来拿不到房子，不找ZHENG-FU找谁？”网页链接 $绿地控股(SH600606)$
------$长实集团(01113)$ ：国内的房屋预售制度据说是跟香港学的，但仔细看，这是学了一半。香港的另一半是：如无法交房，购房者可选择在合同约定交房后的第28天、第6个月退房。退房的意思是，付给开发商的款全额退回。如果有银行贷款，可终止贷款和还款、退回此前的还贷款，剩下的事情是由银行跟开发商打官司去，跟买主不再有什么关系。小市民个人怎么有能力分辨一个房地产商靠谱不靠谱？所以以上设计，就使得银行必须看地产商到底能不能行，据此决定要不要放钱给他。银行当然有这个征信和判断能力。因此很少烂尾。
-------卞和以为，呵呵，这里可能是世界上功利心最重的执ZHENG！$房地产(CSI931775)$
中国房事：《江苏省国资出手收购二手房！》2023年11月21日，在国内楼市持续深度调整背景下，江苏省太仓市祭出稳楼市新招。近期太仓市开始试行商品房“以旧换新”政策。不过，与其它城市通过二手房中介及房企之间联手，以打通换房通道的“以旧换新”模式略有不同，太仓当前试点的“以旧换新”主要由国资企业来负责。据太仓市住建局工作人员介绍，该市试行的商品房“以旧换新”政策，是将本人名下符合条件的普通商品住房按照相应规则出售给指定的国资公司，并购买国资公司指定的新建商品住房。网页链接
中国房事：《上海豪宅！“世纪前滩·天汇》2023年11月21日，“世纪前滩·天汇”一场以“筑梦前滩，与城市共成长”的项目品鉴分享会在前滩中心R1层空中花园举行，行业资深人士共聚一堂，共同见证陆家嘴集团致献前滩的收官之作，通过解读前滩城市高度及配置形态，以极致产品规划及主场精神，解码项目未来生活新浓度。网页链接
中国房事：《对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷 支持房地产企业通过资本市场合理股权融资》2023年11月17日，据央行网站，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会。会议强调，过去一段时间，金融部门积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场的供需两端综合施策，保持信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定，支持改善行业经营，优化调整个人住房贷款政策，着力稳定房地产市场，取得了良好的效果。网页链接
-------近日金融部门和行业主管部门联合召开代表性房地产企业座谈会，调研了解行业风险化解和高质量发展的主要金融需求。各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持法治化、市场化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。网页链接
中国房事：《房屋预售害人？》国内的房屋预售制度据说是跟香港学的，但仔细看，这是学了一半。香港的另一半是：如无法交房，购房者可选择在合同约定交房后的第28天、第6个月退房。退房的意思是，付给开发商的款全额退回。如果有银行贷款，可终止贷款和还款、退回此前的还贷款，剩下的事情是由银行跟开发商打官司去，跟买主不再有什么关系。小市民个人怎么有能力分辨一个房地产商靠谱不靠谱？所以以上设计，就使得银行必须看地产商到底能不能行，据此决定要不要放钱给他。银行当然有这个征信和判断能力。因此很少烂尾。
中国房事：《深圳第一高楼项目何去何从？》2023年11月16日，他是中国地产界的隐形冠军，靠着北京十万平米土地赚得千亿身家。如今却被传出要退出房地产，他就是世茂集团的创始人。近日，拟在深圳打造的地标项目“深港国际中心”自降身段进行二次拍卖后，仍遭遇流拍命运。项目最初计划建设包括深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心等的大型综合体，其中一栋写字楼曾号称“中国第一高楼”。“深港国际中心”此次起拍价格约为104.35亿元，较今年7月首次拍卖价130.44亿元下降26亿元，截止11月16日10时，因无人拍卖流拍。根据拍卖页面给出的评估价约为163.05亿元，起拍价相当于打了6.4折。网页链接
------有关许荣茂和世茂集团，其最知名的业务就是房地产，北京的亚运公园、华澳中心等知名地产都是世茂集团所开发，房地产让许荣茂家族在2020年就拥有了1300亿元的资产财富。然而这样一个靠着地产起家的商人，如今却在房地产这个老本行上摔了跟头，这又是为何呢？网页链接 $房地产开发(BK0053)$ $世茂集团(00813)$