2023年10月26日，国务院8月25日常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文），近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。该文件由国务院于9月1日正式印发，要求住建部会同发改委、财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局等多部门配合协调。“14号文”提出了保障性住房建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则，具体执行办法由各地城市政府制定。网页链接 $中证金融(SH000934)$
让商品住房回归商品属性
值得注意的是，由于该文件明确提出“用改革创新的办法，在大城市规划建设保障性住房”、“推动建立房地产业转型发展新模式”，其中保障性住房地位提升空前，与市场的定位关系明确，被多地官员称为“新房改方案”。“14号文”明确了两大目标，
一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；
二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。
潘功胜发声！信息量大
2023年10月21日，中国央行行长潘功胜在第十四届全国人大常务委员会第六次会议上，作了国务院关于金融工作情况的报告，就2022年第四季度以来的金融工作情况进行了报告。其中表示，下一步，对房地产市场风险，要按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。强调“着力维护金融市场稳健运行，稳妥化解大型房地产企业债券违约风险，强化城投债券风险监测预警和防范。”网页链接
自然资源部发文建议取消地价上限
2023年9月28日，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。目前，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。一位头部房企投资高管透露，取消地价上限，意味着土地市场回归价高者得的时代，逐步撤除摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则。
政治局会议楼市新定调
2023年7月24日，中共中央政治局召开会议(会议)，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。针对近期房地产市场出现的新问题新情况，会议主要从市场供求变化、盘活存量改造、防范化解地方债务风险、加强金融监管等方面给出了“解题”新方向。与过往重要会议提法相比，针对房地产发展关键词的敲定，此次会议出现一些明显变化。
首先，本次会议通稿未提“房住不炒”。2023年二季度以来，房地产市场调整压力不断加大，多地新房、二手房价格均处下跌通道，投资需求明显减少，在此背景下，更好地支持刚需和改善需求成为政策主攻方向。其次，此次会议明确指出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，与近日中国人民银行的提法一致。7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜曾表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。网页链接
华润置地笑傲江湖
$华润置地(01109)$ ，央企，中国地产第一高端品牌。在行业整体下行的市场环境下，公司是为数不多的保持业绩增长的房企。今年1-9月，华润置地累计合同销售金额约2343.3亿元，同比增长16%。可供对比的是，据中指研究院数据，1-9月百强房企累计销售额同比下降10.3%，连续三个月同比下降，且降幅进一步扩大；TOP10房企销售额均值为2096.3亿元，同比下降6.5%。$内地房地产(BK2447)$
后记：卞和投资
卞和以为，这些消息都会是对豪宅的利好！房地产业频繁爆雷，是房地产行业不行？还是其中的企业经营者不行？中国经济，生存还是毁灭？网页链接 中国房地产业频繁爆雷！是房地产行业不行？还是其中的企业经营者不行？企业是经营是靠人，“房雷”说到底还是人的问题。
恒大！碧桂园！树叶的离开，是风的追求还是树的不挽留？…
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全部讨论
中国房事：《地方债！特殊再融资债券全国已披露发行总额超1.3万亿】2023年11月17日，贵州省披露拟发行特殊再融资债券文件，拟发行规模为701.2688亿元。这是贵州近期第三次披露拟发行特殊再融资债券，3次拟发行规模合计达2148.828亿元。贵州也成为了近期首个已发行及拟发行特殊再融资债券总额突破2000亿的省份。不同于普通再融资债券的募集资金用于偿还到期政府债券本金，特殊再融资债募集资金用于置换地方隐性债务。网页链接
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中国房事：《厦门全面取消限购》2023年11月16日，厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》:在思明区、湖里区购买商品住房不再审核购房人资格，这也意味着在厦门岛内、岛外买房全面取消限购。
中国房事：《又见一线城市优化购房政策》2023年11月14日，广州优化住房公积金贷款政策，公积金贷款实施“认房不认贷”；首套住房申请公积金贷款最低首付比例由30%调整至20%。据中指研究院统计，截至11月13日，今年各地已出台公积金相关政策超250条，已有三十余城对于公积金贷款“认房又认贷”标准进行优化，其中超二十城执行公积金“认房不认贷”，多地降低公积金首付比例。另外，11月13日，浙江衢州发布14条稳地产新政，其中提出，144平方米以上新房不再限售、发购房补助、换购住房个税优惠、购买市区新房可提取公积金支付首付等。业内人士认为，优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金相关政策的城市或继续扩围，优化二套房认定标准、降低首付比例、支持商转公等方式仍是当前各地公积金政策调整的重要方向。网页链接
中国房事：《多地继续出台购房支持政策》近日，多地继续出台购房支持政策。11月11日，江苏盐城发布稳楼市新政，其中提出，实施购房补贴，支持企业团购商品住房解决职工住房问题，支持“换新购”服务等。11月9日，浙江海宁发布购房补贴操作办法，包括人才购房补贴、企业或员工团购新建商品房购房补贴、二孩及三孩家庭购房补贴、房地产企业购买存量房财政补贴等。11月9日，江苏省高级人民法院发文提出，符合住房公积金个人住房贷款条件的法拍房买受人，可在未付清全款前办理住房公积金个人住房贷款。网页链接
中国房事：《央行新行长谈房地产》 邓浩志：央行新行长对房地产的认识是非常到位的。正视了困难，没有不顾一切地恐吓市场。发现了问题，也提出了解决的路径。接下来就看执行层面如何。我也认为中国房地产还会大有所为，我也坚信北广上深的不动产属于核心资产，我更同意目前产能收缩过度会带来后续的供应短缺。网页链接
中国房事：《10月份经济数据》刚刚公布的消费者物价指数、生产者价格指数都是负的。总需求不足，通货紧缩了。通缩背景下，大部分行业都面临着供给过剩，所以企业产品卖不出去，宏观政策还能再扩大投资扩大产能吗？年底了，各部门又在准备明年搞多少预算、上多少项目，都是加剧供给过剩的行为，饮鸩止渴，南辕北辙。唯有让发钱或让老百姓的基金股票赚到钱，稳定和扩大消费，让企业产品卖出去，经济循环才能畅通起来，企业才能盈利并扩大就业，经济才能企稳回升的希望。网页链接
中国房事： 《三季度宏观经济数据》初步核算，前三季度国内生产总值913027亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%。分产业看，第一产业增加值56374亿元，同比增长4.0%；第二产业增加值353659亿元，增长4.4%；第三产业增加值502993亿元，增长6.0%。分季度看，一季度国内生产总值同比增长4.5%，二季度增长6.3%，三季度增长4.9%。从环比看，三季度国内生产总值增长1.3%。网页链接
中国房事：《新加坡发现金刺激消费》近日，李显龙政府宣布向全国公民一次性发放总计784亿美元，平均每人将获得约合人民币10万元的资金。这笔钱将直接存入每位居民的账户中。此举旨在激活国家经济和促进消费，基于一个简单的理念：只有手头有余钱，人们才会愿意消费。新加坡政府的这一决策被视为一个积极的开端，反映了其致力于赢得民心并增进民众幸福的承诺。网页链接
中国房事：《碧桂园召开月度集团管理会议 》11月10日，碧桂园召开月度集团管理会议，围绕近期宏观市场、保交付工作、“一体两翼”业务进展等进行了分析总结，并对下阶段工作方向提出要求，碧桂园集团董事局主席杨惠妍出席会议。据了解，2023年前10月，碧桂园已累计交付约46万套房屋，交付项目涉及31个省份、237个城市。
中国房事：《女子花10万装修36平烂尾楼独自居住》11月10日，四川，没有其他业主入住。房间内接用工业临时用电，没有物业费，电梯还可以使用。夜晚时，整个小区没有通电，一片漆黑，女子晚上回家必须打手电筒。 网页链接