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上海房价大概跌了20%，从挂牌价来看，是15%，但要成交需要往下杀5%。越是新房，现在的租售比，也就是回本周期在70年左右（普通装修）。越是老房子，90年代第一批商品房，租售比大约在50年，如果是一室一厅，回本周期在45年以下。
结论：
1、越大越租不起，但售价也不低。
2、没到豪宅层次，溢价不明显，至于什么是豪宅，不是看售价的。而是综合因素，比如主卧有10平以上的衣帽间，嗯，很伤人，衣帽间跟有些卧室差不多大。还有诸如佣人房之类。
3、普通人需要租房，大多1-2室，3室就比较麻烦了，所以小房子租金有溢价。
4、老破小别看卖不上价钱，别人看不上，换一个角度，租的时候租客觉得挺香，房主也觉得挺香。
以上，仅指上海。
嗯，按这个图里，45平270万，右边租的是49平，按单价5.7万，49平房价是292万。右边的租金标价4500-5500，5500的是装修好些且54平大些，4500装修差点。我估计49平的挂牌4500成交在4200左右，一年租金5万，对应292万房价，收益率1.7%。54平的房价307万，租金挂牌5500，成交估计5100，一年租金6.1万，对应307万房价，收益率勉强到2%。这还没有扣掉物业费，我跟中介聊下来发现大部分房东都是包物业费了，因为不好租。这还是小平数有租金溢价情况下，那些七八十平或者更大平数的租售比最低的我最近看到过1.3%的。
是的，我就是这样的。把最小的一个老破小一室一厅改成了两室一厅（45平改两房）。精装修，按照自己住的标准装修，风管机，实木地板，天然大理石，壁挂马桶，索菲亚定制衣柜，主卧也有衣帽间。目前租金7800，租金率对下跌后的房价大概2.85%，超过三年期定期存单。所以卖的冲动不大。当年已全款。
老破小租赁人口是断档的。经济萧条对低收入人群的影响更大。现在上海富人依旧争破头抢豪宅，穷人主基调还是失业裁员求职难卷铺盖走人，尤其租房的主力年轻劳动力断崖式下跌。还有保租房大量入市，打的就是5000~6000这个价格区间。未来老破小租金可以上涨，但空窗期会更长，抹平收益。
上海很少有租售比2%的房子。因为五年定存才2%。房租怎么可能赶上定存？租金收益一般是定存的一半。
老破小1.5%，商品房1%的租售比。
250～300万的房子，月租金也就3000～4500。
坐标天津，本人所在小区300万的房子年租金大概6万，而且物业费水电费完全租户承担，完全能到2%，5年前房价是400万出头，租金也是6万，租金没涨没降，收益率提高
看你对2035年的居民收入怎么假设了。党章里是这么写的，新时代新征程，经济和社会发展的战略目标是，到二〇三五年基本实现社会主义现代化，到本世纪中叶把我国建成社会主义现代化强国。2035年全国人均GDP2万美金不过分吧，上海4万美金差不多吧。那房租和房价得多少年